[离婚房产分割]售后公房在离婚时如何分割?_离婚房产分割?离婚房产分割相关问题?

时间:2020-12-08 09:40    分类:离婚律师资讯
京师王海英律师团队
摘要:

离婚房产分割相关问题?离婚房产分割?[离婚房产分割]售后公房在离婚时如何分割?_2020年新婚姻法离婚房产如何分割?[离婚房产分割]售后公房在离婚时如何分割??问:在婚姻存续期间购买的公房,离婚时如何进行分割?答:

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[离婚房产分割]售后公房在离婚时如何分割?_离婚房产分割?离婚房产分割相关问题?  第1张

[离婚房产分割]售后公房在离婚时如何分割??

问:在婚姻存续期间购买的公房,离婚时如何进行分割?

答:售后公房是指房屋由单位作为福利分房分配给职工居住,根据房改政策把原来的使用权变为产权的房屋。其与一般商品房一样,都属于公民的私有财产。

根据《婚姻法司法解释(二)》第19条规定,夫妻一方婚前承租的公房,婚后以共同财产购买为产权的,该房屋为共同所有。但是,在婚姻关系存续期间,以共同财产出资,将原有的公房使用权转为产权后,在离婚分割该房屋时,一概不考虑原来一方承租时的使用价值,也有失公允。因此实践中,多区分下列情形处理:

情况一,一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同财产购买为产权的,由于在婚姻关系存续期间内,无法体现出原公房使用权的交换价值,则在离婚分割该产权房时,可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。

情况二,一方婚前承租的公房使用权,是其以个人财产支付对价取得的,婚后又以共同财产购买为产权的,在离婚分割该产权房时,应当将取得原公房使用权时所支付对价部分,确定为当时承租的夫或妻一方个人所有,产权房的剩余价值按共同财产分割。

情况三,对于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后又以共同财产购买为产权的公房,原公房使用权的交换价值可参考司法解释(二)第22条的规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。

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[离婚房产分割]售后公房在离婚时如何分割?——离婚房产分割?

《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。

王海英律师网法律咨询:

我们婚后买的房子,名字是丈夫的。现有一子,刚一个多月,我要提出离婚的话,法院会怎么判决

王海英律师网律师回答:

房屋是由谁出资的?如果是夫妻一方或双方出资均为夫妻共同财产,离婚时平均分割,孩子判归你的可能性较大。房产如果是婚后购买,原则上属于夫妻共同财产,除非一方有证据证明此财产属于一方所有。

相关法律知识:

离婚房产分割图表

购买时间

付款方式

实际付款人

产证名字

产权归属

离婚时的分割(以下为原则,因婚龄、证据等情况不同,实际情况会有所出入)

婚前

全款

男方或男方父母

男方

男方

全部归男方

双方

男女双方

房子归男方,女方可得补偿,相当于房屋价值10%-50%的补偿

双方或双方父母

男方

男女双方

1、女方有证据证明出资,按出资比例分割或均分

2、女方无证据证明出资,房子归男方,女方可得补偿,相当于房屋价值10%-50%的补偿

双方

男女双方

按双方出资比例分割或均分

首付

男方或男方父母

男方

男方

房子归男方,未还部分贷款为男方个人债务,女方获得补偿,总额相当于已归还贷款的一半及对应的房产增值价值

双方

男女双方

按双方出资比例分割或均分,贷款未还完的情况下房子原则上归主贷人

双方或双方父母

男方

男女双方

按双方出资比例分割或均分

双方

男女双方

按双方出资比例分割或均分

婚后

全款

男方或男方父母

男方

双方

男方父母付款或男方有证据证明所付房款的部分或全部是其婚前个人财产的,房子或与之对应的房屋价值归男方,剩余部分双方均分;否则双方均分

双方

双方

男方有证据证明所付房款的部分或全部是其婚前个人财产的,房子或与之对应的房屋价值归男方,剩余部分双方均分;否则双方均分

双方或双方父母

男方

双方

按双方出资比例分割或均分

双方

双方

按双方出资比例分割或均分

首付

男方或男方父母

男方

双方

男方父母付款或男方有证据证明所付房款的部分或全部是其婚前个人财产的,房子或与之对应的房屋价值归男方,剩余部分双方均分;否则双方均分

双方

双方

男方有证据证明所付房款的部分或全部是其婚前个人财产的,房子或与之对应的房屋价值归男方,剩余部分双方均分;否则双方均分

双方或双方父母

男方

双方

按双方出资比例分割或均分

双方

双方

按双方出资比例分割或均分

[离婚房产分割]售后公房在离婚时如何分割?——离婚房产分割相关问题?

随着离婚率的增高及房产的增值,离婚房屋分割问题一直是普通家庭夫妻离婚时财产分割的主要争议所在,其不仅涉及双方当事人的切身利益,还涉及家庭其他成员、房屋产权等诸多问题,本文主要对居住用产权房、使用权房及非居住用房离婚时财产分割相关法律问题及司法实践进行分析和梳理:

一、居住用产权房

(一)婚前按揭购买的房屋

按照我国《婚姻法》确立的原则,婚前所购房产为个人财产,婚后所购房产原则上为夫妻共同财产。因此,确认房产是个人财产还是夫妻共同财产关键要看取得房产的时间点如何确定,对此,我国目前司法实践并不严格按照过户时间来界定,而主要依据签订购房合同及付首付的时间。《婚姻法司法解释三》明确规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付一方名下的,离婚时不动产由双方协议处理,不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归属于产权登记一方。此种情况只针对以个人财产签订合同及支付首付的情况。

实践中,还存在为了购买婚房,双方共同出资首付款的情况,房产登记在一人或者两人名下。原则上,此种情况离婚时需要证明各自首付款支付的比例,作为婚前共同财产由双方当事人按照出资比例按份共有,而婚后还贷部分则作为夫妻共同财产进行分割。

(二)婚后按揭购买的房屋,登记在一方名下的情形:

这种情况应当认定为夫妻共有。

(三)婚前一方承租,婚后共同购买产权的房屋

1、对婚前由一方承租的公有住房婚后以个人财产购买的房屋权属处理,按照房改政策出售的房屋一般都与员工工龄、职务、家庭人口等因素相关,公有住房的出售价格中也包含了夫妻双方的工龄抵扣等福利待遇,因此不能简单的以谁购买房屋权属就归属于谁来认定,而应该考虑到各种因素,对房价优惠的贡献大小等综合判定。

2、在婚姻存续期间购买婚前由一方承租的一般产权房屋,应属夫妻共同财产,按共同共有处理。

(四)父母为子女出资购买的房屋

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资认定为父母对自己子女的单方赠予,除非父母明确表示赠予双方。即使产权登记在一方子女名下,一般也认定双方按照各自父母的出资份额按份共有,除非当事人之间有其他书面约定。

二、使用权房房屋

(一)离婚时尚未取得完全产权的房屋,主要是指夫妻根据福利政策以标准价购买的公有住房,此种情况,因未取得产权证,法院在审理的时候会根据实际情况判决一方使用,取得产权证后,双方可再起诉要求分割。

(二)婚前签署普通商品房买卖合同,但未取得房产证的情况,法院一般也是根据双方实际情况判决先由一方居住,待办理产权证后再起诉分割。分割原则与前者略有不同。

(三)对承租房的处理

1996年2月5日最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中做了一些规定,主要内容是:对夫妻双方均可承租的房屋而由一方承租的,承租方可给予另一方适当的经济补偿,如果面积较大能够隔开分室居住使用的,可以由双方分别租住,对可以另调配房屋分别租住或者承租方给另外一方解决住房问题的,可以准许。

三、非居住用房

由于非居住用房不存在居住问题,与当事人的基本生活没有直接关系,因此在分割此类财产时以均分为主,同时,非居住用房多半存在商业价值,为保持其商业价值的完整性,一般不以实物分割为主,而以价值分割为主。在处理该类房屋时,还会考虑到是否存在营业执照及业主一方等关联事实。

[离婚房产分割]售后公房在离婚时如何分割?——2020年新婚姻法离婚房产如何分割?

2020年新婚姻法离婚房产如何分割

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《新婚姻法司法解释三》有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。

很多人关心新婚姻法规定出台后,离婚财产分割的问题是否有做改动?《新婚姻法司法解释三》第五条规定:确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

新婚姻法,婚内房屋赠与离婚财产如何分割

根据新婚姻法对离婚财产分割中婚内房产赠与的规定王海英律师网小编整理了最新规定:《新婚姻法司法解释三》第六条,针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。也就是说,未过户的赠与属于不产生效力的赠与,说的天花乱坠,把房子给你要和你结婚。没有过户,想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此,有人要赠与房产的,先过户。

新婚姻法,一方父母出资买房离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

离婚财产分割中的一方父母出资的情况,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。

新婚姻法,双方父母出资买房,离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》第七条规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的,是父母对子女的赠与,另一方无权进行分割。

新婚姻法,婚前一方购买房屋,婚后共同还贷,离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚财产分割中的共同还贷情况,对于夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。

新婚姻法,以按揭贷款的方式买的房屋,离婚财产如何分割

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

以上就是王海英律师网小编为大家整理的有关于离婚房产怎么分割的知识,如果你对本篇文章的离婚房产内容还有更多的疑问或者想要更好地维护自己的切实利益,可以咨询王海英律师网专业律师,或者直接委托王海英律师网律师帮你摆脱法律困境。

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