霸占房屋不愿意分割怎么办?_离婚如何分割房产?房产分割有哪些问题?

时间:2020-12-07 23:55    分类:离婚律师资讯
京师王海英律师团队
摘要:

房产分割有哪些问题?离婚如何分割房产?霸占房屋不愿意分割怎么办?_房产分割纠纷?霸占房屋不愿意分割怎么办??离婚案件律师你好!!本人现居住在惠州,于94年出生,家中我处老大,下有3个妹妹。在大约2010年父母离异,我与小妹被河源法院判决中归父方,后与父方不和我与小妹被赶,便由母亲抚养至今,父方期间

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房产分割有哪些问题?离婚如何分割房产?霸占房屋不愿意分割怎么办?_房产分割纠纷?

霸占房屋不愿意分割怎么办?_离婚如何分割房产?房产分割有哪些问题?  第1张

霸占房屋不愿意分割怎么办??

离婚案件

律师你好!!本人现居住在惠州,于94年出生,家中我处老大,下有3个妹妹。在大约2010年父母离异,我与小妹被河源法院判决中归父方,后与父方不和我与小妹被赶,便由母亲抚养至今,父方期间未曾看望及给予抚养费3年,妹妹现还在读书,未成年,本人现已过18.在法院判决中夫妻双方财产未分割,法院判决财产分割未通过,原于:父母结婚于92年,后补办结婚证,期间98年1栋3层半的楼房于惠州市小金口处,仅有土地证,房产证无,法院建议双方协调。后无果,一直拖。希望可以律师们帮帮我们!!!必重谢!

新余律师回答:你好,可以向法院起诉父亲支付抚养费。

追问:那一般能得到多少?若父方说没钱呢?

回答:每月抚养费一般为他总收入的50%左右。

追问:那夫妻的财产分割问题应如何解决,父方一直霸占房屋,不愿分割,法院因没房产证不给予判决,该怎么办?

回答:对房子有争议的,法院不宜判决房屋所有权的归属,但会根据实际情况判决由当事人使用。

追问:好的,谢谢!

霸占房屋不愿意分割怎么办?——离婚如何分割房产?

婚后双方出资买房离婚共同分割房产

2015年,陈先生与孙女士结婚。婚后,双方共同出资买房,房屋总价400万元。房屋产权证上写了两人的名字。2016年,陈先生与孙女士感情不和,双方准备离婚。但他们不知道该怎样分割房产。

律师表示,“按照我国法律有关规定,婚后夫妻双方共同出资买房,房产登记在双方名下,属于夫妻双方共同财产。一旦双方办理离婚,可以共同对房产进行分配。”

婚前一方全款买房离婚不分房产

刘女士在婚前全款买了一套北京住房,房屋总价250万元。房屋产权证上写的是刘女士的名字。2015年,刘女士与李先生结婚,该房屋产权证没有做出变更。后来,双方办理离婚,但双方对于上述房产分割产生争议。

“按照我国婚姻法相关司法解释,夫妻一方婚前付了全款买房,并取得了房产证,那么该房屋是夫妻一方的婚前财产。因此,夫妻双方离婚时,另一方无权要求分割房产。”

婚前一方贷款买房离婚分割还贷部分

张先生在婚前贷款买了一套北京住房,房屋总价300万元。张先生支付首付款180万元,贷款120万元。房屋登记在张先生名下。后来,张先生与女友结婚,上述房屋仍然登记在张先生名下。后在离婚时,张先生的妻子要求分割其名下的上述房产,张先生不知道该怎么办。

“夫妻一方婚前贷款买房,房屋产权证写的是其个人名字。但婚后夫妻双方共同还贷,对于共同偿还贷款的部分以及相应房屋增值部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为双方共同财产。夫妻双方离婚时,可以对于婚后共同偿还贷款的部分以及相应房屋增值部分进行分割。”

婚前父母出资全款买房离婚不分房产

2015年,石先生与女友确定恋爱关系后,决定共同购买一套婚房。2016年,两人看中北京朝阳区一套住房,房屋总价460万元。双方的积蓄不够支付房款,只好找双方父母商量凑钱。石先生的父母决定资助儿子,支付全部房款。房屋登记在石先生名下。前不久,石先生的妻子要求离婚分割房产,但石先生不同意。

若婚前购房时,夫妻一方父母给子女买房出了全额的购房款,产权登记在自己子女名下,该房产就视为是对自己子女的赠与,属于登记方的婚前个人财产。在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。

“如果婚前购房时,父母给子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚分割房产时,一般法院会将房子判归登记一方所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。”

霸占房屋不愿意分割怎么办?——房产分割有哪些问题?

按揭买房在离婚时怎么分割,最高院的相关答复中解释到:

最高院民一庭答复:

在目前的离婚案件中,按揭房屋的分割是一个群众比较关心的问题。

我们认为,对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、婚后夫妻共同还贷这类房产,完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平,该房产实际是婚前个人财产(婚前个人支付首付及还贷部分)与婚后共同财产(婚后双方共同还贷部分)的混合体,离婚时处理的主导原则应当是既要保护个人婚前财产的权益,也要公平分割婚后共同共有部分的财产权益,同时还不能损害债权人银行的利益。

如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准,则可能出现对一方显失公平的情况。

房屋产权证书的取得与房屋实际交付的时间往往不同步,许多购房人由于其自身以外的原因,迟迟不能取得房屋产权证书。不动产物权登记的立法目的在于维护交易安全、保护善意第三人的利益,而离婚诉讼中按揭房屋的分割只在夫妻之间进行,并不存在与善意第三人的利益冲突。

一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同中购房者一方的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷所做的贡献,对其做出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担,这样处理不仅易于操作,也符合法律规定的合同相对性原理。

婚前一方与银行签订抵押贷款合同,银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的,其属于法律意义上的合同相对人,故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说,如果双方结婚时间较长,还贷的数额较大,离婚时获得的补偿数额也相应增大。我国实行的是法定夫妻共同财产制,除了双方约定实行分别财产制外,婚后即便支付首付款的一方用自己的工资收入支付房贷,也属于夫妻双方共同还贷。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

因此,离婚时按照该条规定处理一方婚前贷款所购房屋,并不会损害广大妇女的合法权益。

霸占房屋不愿意分割怎么办?——房产分割纠纷?

随着社会经济的发展,因同居关系而产生房屋共有的情形较为常见,恋爱双方一般出于结婚目的而共同购置房产,但又由于各种原因最终未能结婚,分手后共有财产的分割就成为双方争执的焦点。司法实践中,对于同居期间双方购买的房产,如果未经登记的,则按投资比例进行分割已成共识,但对于登记在一方名下或双方名下甚至明确登记为共同共有财产,双方出资与登记的情形又不一致的时候如何分割,存在不少争议。对于不动产产权归属我国采取登记公示主义,同居时共同购置的房产明确登记为共同共有的,即应认定为共同共有财产,并应以共同共有分割原则为基础进行分割。但由于同居双方对房产的投资多少并不能在房产证登记上体现出来,为体现公平原则,分割时应充分考虑投资人对房产的出资情况。

一,房屋共有性质的认定

共有分为按份共有与共同共有,房屋共有性质决定分割原则,因此在分割时应先对房屋共有之性质进行界定。本案房屋的共有性质是争议的重要焦点。

(一)已明确登记的共有财产的性质认定

我国对不动产的权属采取登记公示主义。房屋属于不动产,行使房地产相关权利的惟一依据为产权证书。物权法第十七条和第十九条规定,共有人应当领取房屋共有权证.以取得法律直接保护。房屋共有权证为房屋权属证书的一种,共有人一旦取得房屋共有权证.即取得了该房产的物权,共有人可以通过申请取得共有权证,体护自己的权益。因此,已明确登记的共有财产,应以房产证上记载的内容确定其权属性质。

(二)未经登记的共有财产的性质认定

对于未经登记的共有财产的性质认定,我国法律上有不同的规定。最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)》(以下简称《民法通则意见》)第88条规定:“对于共有财产,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有,如果不能证明财产是按份共有的,应当认定为共同共有。”这表明,如果没有证据证明是按份共有,一般应认定为共同共有。而物权法第一百零三条则规定:“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。”这表明约定不明的情况下,除共有之间有法律认可的特殊家庭关系外,应视为按份共有。从法律适用角度来看,物权法实施在后,这表明现行的法律对于未经登记共有财产性质的认定,除有约定或特殊的家庭关系外,一般应视为桉份共有,而不是共同共有。

(三)产权登记与真正权属不一致情形

产权登记是一种依当事人申请进行的登记,是物权对外公示的一种重要方式。不动产权属证书作为权利的外在表现形式,只具有推定的证据效力,对外仅产生以公示的方式表彰和说明房产权属的特定作用,与实际权利状况有时并不一定完全吻合。如果权利关系人提供足够证据证实不动产登记的权利状况与实际状况不相符时,即应依法确认不动产物权的真正归属。如在婚姻家庭关系中,有的房产虽然在夫妻一方名下,但仍然是夫妻共同共有财产,有的房产作为遗产时虽然只登记在被继承人名下,但却是家庭共同共有财产。现实中,恋爱情侣为结婚而购置房产,其登记的所有权人与实际投资者并未完全一致,有的可能是双方共同出资而只登记所有权人为其中之一,有的甚至一方完全没有出资也登记在自己名下。故不动产权属登记是确定物权的最重要依据,但不是唯一依据,也可能存在例外情形,即房屋的产权登记与字际权属人可能出现不一致情形,这时其权属的确认则要综合各种证据情况进行最终确定,并且在分割财产时应尽量体现公平原则。

二、同居期间共同购置财产的处理原则

1994年2月1日起,我国不再有条件地承认事实婚姻,如果在1994年之前符合法定婚姻条件,男女双方以夫妻名义同居,在1994年2月2日起诉离婚的应按事实婚姻处理。对于事实婚姻,其财产分割应按法定夫妻共同财产分割原则处理。不构成事实婚姻的同居,虽然表面具有法定婚姻某些特点,但两者性质不同,夫妻共同财产具有人身关系属性,受婚姻法特别制约,同居期间购置的财产类似合伙投资性质。虽然有人提出同居关系可以参照适用婚姻法的夫妻共同财产的处理原则来处理同居期间购置的共同财产,本案上诉人庞某也提出了这种主张,但从最高人民法院为审理同居生活案件专门制定的《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》,就可以看出,法院区别对待同居关系与婚姻关系案件的审理。其中最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定:“解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理。”就已经明确同居期间购置的财产只能按一般共有财产处理,并不能参照夫妻共同财产分割原则处理。因此,本案财产不能参照夫妻共同财产分割原则处理。

三、登记为共同共有之房产分割时仍应考虑出资情况

《民法通则意见》第90条之规定,明确了一般共同共有财产的分割原则,也表明法律规定了均等分配只是分割共同共有的一个原则性要求,贡献大小是考量分配的另一个必不可少的重要因素,而共有财产的贡献大小,具体来说主要是指共有人的出资份额。没有明确约定份额的共同共有财产必定等额分配是不正确的。均等分配与出资额都是共同共有分割须考虑的情况。这主要是出于公平原则的考虑,民法中的公平原则是民法的最高原则,在与其它民法原则的关系上,公平原则对其他民法原则起着重要的指导和统率作用。民法上的公平原则通常情况下在普遍民事法律规则中已有反映,但它不仅通过权利、义务的一般规则加以贯彻,还通过处理结果上不公平的民事关系的一些特别规则加以贯彻。

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