赠与房产离婚时房产如何分割?_婚内财产赠与协议 离婚时房产如何分配?离婚后赠与给子女的房产可以反悔吗?

时间:2020-12-04 11:40    分类:离婚律师资讯
京师王海英律师团队

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离婚后赠与给子女的房产可以反悔吗?婚内财产赠与协议 离婚时房产如何分配?赠与房产离婚时房产如何分割?_夫妻离婚房产赠与孩子手续如何办理?

赠与房产离婚时房产如何分割?_婚内财产赠与协议 离婚时房产如何分配?离婚后赠与给子女的房产可以反悔吗?  第1张

赠与房产离婚时房产如何分割??

赠与房产离婚时房产分割最常见的几种情况,现解答如下:

婚前一方的父母出资购房

1、婚前一方的父母为其子女结婚部分出资购房,所出房款通常视为对其子女的赠与,在离婚时将此款扣除,剩余价值包括增值部分夫妻双方进行分割。

2、婚前一方的父母为其子女结婚全部出资购房,所出购房款通常视为对其子女的赠与,所购房屋为其子女个人房产,离婚应确认为个人财产,不再进行分割。

二、婚后一方的父母出资购房

婚后一方的父母出资购房,无论是部分出资还是全部出资,通常均视为对夫妻双方的赠与,离婚时全额进行平均分割。

三、婚前他人赠与房产

1、婚前一方的亲友赠与房产,所赠房产通常视为对一方的赠与,属个人财产,在离婚时不进行分割。

2、如果婚前一方的亲友赠与的只是部分房产,离婚时先将这部分房产价值扣除,剩余的部分夫妻双方进行平均分割。

四、婚后他人赠与房产

婚后一方的亲友赠与房产,所赠房产通常视为对双方的赠与,属夫妻共同财产,在离婚时应当进行平均分割。

赠与房产离婚时房产如何分割?——婚内财产赠与协议 离婚时房产如何分配?

咨询:

你好。我丈夫和其前妻离婚时因一次性支付女方15万而向他亲戚借了这些钱,之后我们感情升温我未婚先孕,距离他们离婚只有3个月,我们准备结婚时我父母不同意,要求他将他名下的房子过户到我的名下,于是以赠与的方式将房屋产权变更到我的名下,婚后他以种种方式想撤销赠与,现在我们感情已破裂,他说他亲戚向他所要这笔借款了,他想卖掉房子还帐,我没同意,因为我认为这是他转移财产的借口,他借款已经3年了,当初他借这钱时和我说他不愁还帐,将来用拆迁款还,现在拆迁款未到位可一定会有啊,为什么我们现在感情破裂了他就想卖房了呢,我想请问您,如果我们离婚这套房会怎么判呢?急,请您百忙中抽时间解答,谢谢!

王海英律师网小编回复:

你说的是财产赠与的问题,如果房屋已经过户你的名下,应认定为夫妻共同财产。

目前,房屋的的产权是在你们登记结婚之前办理的,应认定为个人财产。但夫妻另一方对于房屋的增值部分,享有共同受益权。

如果只是签订了赠与协议而没有过户,赠与协议有效,对方应按协议履行。赠与协议请参考以下法律的规定:《合同法》

第十一章赠与合同

第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。

第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。

第一百八十九条因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的,赠与人应当承担损害赔偿责任。

第一百九十条赠与可以附义务。

赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。

第一百九十一条赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担损害赔偿责任。

第一百九十二条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

第一百九十四条撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。

第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。

赠与房产离婚时房产如何分割?——离婚后赠与给子女的房产可以反悔吗?

【案情】

原告张某诉称,被告与第三人原系夫妻关系,原告系被告与第三人之女。被告与第三人于1989年6月登记结婚,2010年5月9日协议离婚。离婚协议约定双方将夫妻共同财产房屋1套全部赠与原告,并在原告年满18周岁后过户到原告名下。至2010年11月,原告已年满18周岁,但被告不履行房屋过户义务。现原告请求判决被告立即履行房屋过户义务;由被告承担本案的全部诉讼费用。

【分歧】

该案的处理有两种不同的意见:

第一种意见认为,该赠与合同合法有效,被告应立即履行房屋过户手续。

第二种意见认为,2005年5月,被告已将该夫妻共同财产房屋1套以5万元价格卖给父亲张某某,只是未履行房屋过户手续。2010年协议离婚时被告为了证明自己没有非婚生子,故将所有房产赠与原告,忘记了已处分房屋的事实。原、被告间没有赠与合同关系。

【法官说法】

法院经审理认为,当事人在民事活动中应当遵循诚实信用的原则。本案被告与第三人签订离婚协议时,约定将夫妻共同财产赠与原告,其意思表示真实,原告与被告及第三人之间存在赠与合同关系,依法成立。本案中被告与第三人在离婚时约定将共有房屋赠与尚未成年且负有法定抚养义务的婚生女张某,其赠与协议依法有效,应当按照协议履行。协议约定的履行房屋过户手续的期限是原告年满18周岁,现该期限已到,被告、第三人应按照原告的请求履行合同义务,将房屋过户到原告名下。对原告的诉讼请求,应予以支持。被告辩称诉争房屋已于2005年卖给其父张某某,但未提交充分证据证实,对其观点不予采纳。被告辩称原、被告间不存在赠与关系,与事实不符,不予采信。因此,原告要求被告立即履行房屋过户义务的诉求,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条和《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第129条之规定,应予支持。

赠与房产离婚时房产如何分割?——夫妻离婚房产赠与孩子手续如何办理?

夫妻离婚房产赠与孩子手续如何办理

《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》生效日期为2020年12月31日止,届时此条例被《民法典》所替换,相关的司法解释也会失效,《民法典》生效前的规定:

夫妻离婚将房子赠与子女的,不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书,约定将房屋赠与自己的子女。但是,由于我国物权法规定,房子赠与的,没有过户的,房子还属于原产权人。因此,离婚房子赠与子女的还需要过户,才是真正的赠与。

具体步骤如下:

1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

3.办理公证。

4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(2)原房地产产权证(3)相关当事人的身份证、户口簿(4)赠与书及公证书(5)契税收据。

5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

在夫妻离婚的时候可以将房产赠与给孩子,但必须要办理好相关手续,同时之后不要又反悔了,提前去考虑清楚。办理夫妻离婚房产赠与孩子手续遇到了麻烦要进行解决,具体怎么做你可以来问问王海英律师网律师。

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