购房式假离婚有没有风险_女方买假离婚判决书与他人结婚构成犯重婚罪?假离婚的定义与分类?

时间:2020-12-04 08:25    分类:离婚律师资讯
京师王海英律师团队

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假离婚的定义与分类?女方买假离婚判决书与他人结婚构成犯重婚罪?购房式假离婚有没有风险_假离婚买房的法律风险?

购房式假离婚有没有风险_女方买假离婚判决书与他人结婚构成犯重婚罪?假离婚的定义与分类?  第1张

购房式假离婚有没有风险?

在这样的政策下,一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方,然后另一方恢复单身身份,再购房可以按照首套房政策的办法,来规避高首付,并能享受支持刚需购房的利率优惠。

那么问题来了,这种购房式假离婚有没有风险呢?王海英律师网小编提醒,请看下文!

①、如果是假离婚,房子只会判给夫妻的其中一方吗?是否可以通过假离婚达到规避调控的目的?

答:根据婚姻法第39条之规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

也就是说在离婚财产分割时,按照协议优先的原则,即如果双方对财产分割达成一致意见,一般情况下,为尊重公民的财产自由权,法律并不过问和干涉双方的具体分割方案是否公平合理。尽管假离婚者有着其他的目的,但只要它是按照法律程序进行的,其对财产处分的约定也是有法律效力的。即使双方约定一方净身出户,所有财产都归属另一方,只要不能证明签此协议时一方存在欺诈胁迫,那么这样的外人看来不可思议的协议,对内即对夫妻双方都是具有法律效力的。这样,假离婚者约定房产都归其中一人所有,是完全行得通的。理论上通过假离婚来规避房产调控似乎可行,但风险很大!

②、这种假离婚面临的风险都包括哪些?

答:第一,不复婚的风险。假离婚虽然是以合法形式掩盖非法目的,但由于公民有结婚离婚的自由,有处分自己财产的自由,又因为婚姻中的恩怨是非这些感情因素是无法为外人道的,所以在当事人(完全民事行为能力人)已明确表达了自愿离婚的意思并依法定程序解除婚姻关系后,对自己离婚的效力无法用“意思表示不真实”主张无效、对财产的处分结果无法简单用合同法中的“显失公平”予以撤销,因此,不管双方出于什么动机离婚,离婚的效力却是真实有效的。

因此,只要双方按照法律程序完成了“假离婚”的手续,从身份上来说,双方婚姻关系解除,如果一方不复婚,而任何一方选择再与他人结婚,都是受法律保护的,另一方无法以双方之间只是假离婚,并且约定了复婚的条件而主张对方的婚姻无效。

举个例子:在阳谷县落脚的武-大和金-莲,经过风水雨大和雨大风吹购买了一套属于自己的商品房,小日子过的不错。后,阳谷县房价增幅较快,限购政策接二连三的出台,也没有阻止房价的上涨,看着身边邻居因为购买了二套房都增值了,小两口平静的心起了波澜,于是他们决定咬牙再买一套房。经过研究得知,只有离婚后,其中无房一方才具备购买资格,并支付最低额度的首付款即可。于是,金-莲与武-大一纸离婚协议约定,房产都归金-莲,武-大无房,双方承诺购房后,再办理复婚。武-大满心欢喜的购买了二套房,回来找金-莲复婚,金-莲却拒绝了武-大复婚的要求,并说已经有了新欢,下个月就要结婚了,如果武-大再来骚扰,就报警。此时此刻,武-大后悔莫及……

第二、双方在假离婚时约定的财产分割协议产生效力。为消除房产登记记录,假离婚双方往往会协议约定将房产归一方所有,因为假离婚是有其他目的的离婚,所以,表面上看来,这种协议是以双方完全自愿的表象呈现出来的,即使看来不合情理,另一方当事人往往无法举证否定协议的效力。在离婚后,取得财产的一方如果反悔不同意复婚或主张财产已归自己所有不同意再变更所有权,另一方无法通过法律途径寻求救济。

此外,根据法律的规定,结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产,不认定为夫妻共同财产。因此,如果办理假离婚,拥有房产的一方在复婚时不同意变更房产登记的话,另一方就只能吃下哑巴亏。

再举个例子:接上个故事说起,双方承诺购买二套房后复婚,武-大满心欢喜首付款购买了二套,心想:小日子美滋滋的,自己也算是有两套房产的人了,在阳谷县也算扎根了,朋友之间也有面子。于是,双方办理了复婚手续后,武-大要带金-莲一起去办理房产产权登记,将首套房变更回2个人的产权。可是,金-莲拒绝了,说这是我婚前的个人房产,不配合武-大变更产权登记。此时此刻,武-大后悔莫及……

第三、丧失相互的继承权,丧失要求对方”扶养“的权利。一旦登记离婚,法律上两人就是“陌路人”了,必然丧失相互的继承权,丧失要求对方”扶养“的权利。若获得房产一方未订立遗嘱而突然去世,那么法定继承人与假离婚的另一方无任何关系,对于假离婚当事人来说,就可能会遭受经济上的损失了。

继续举个例子:接第一个故事继续,双方承诺购买二套房后复婚,武-大满心欢喜办理了离婚手续,这时候悲剧的事情发生了,金-莲不幸意外身亡,武-大惊闻噩耗,痛哭流涕,办理完善后事宜,索要金-莲名下的房产。但是,因武-大与金-莲已经离婚,无任何法律关系,也就没有继承权。此时此刻,武-大后悔莫及……

③、如果夫妻之间在离婚前签了协议,上面明确了是假离婚,购房后再复婚,这种协议有效吗?如果一方违约另一方起诉,法院会支持这个协议吗?

答:在假离婚的情况下,无论双方是去民政局登记离婚,还是去法院诉讼离婚,都要本人亲自到场表达自愿离婚的意思,所以双方呈给离婚登记人员或法官的协议上肯定不会写明二人是假离婚,也就是说这种明确双方是“假离婚,购房后再复婚”的协议只是双方的私下协议,因违反法律的强制性规定而无效。因为“复婚”即“再结婚”,也同样要符合结婚的实质要件和程序,这里最密切相关的一点是,公民有复婚的自由,也有不复婚的自由,以一纸协议要求对方必须跟你复婚,有限制他人婚姻自由的嫌疑,自然不受法律保护;为此设置的惩罚性措施同样不受法律保护。

所以任何一方以为有了这一纸协议就可以保证自己的合法权益的想法,尤其是以为“假离婚”对双方并无真离婚的约束力,从而轻率听信对方对财产处分及其他事项的安排,是对法律的误读和对自己极其不负责任。

最后一个例子:接第一个故事,在与金-莲签订离婚协议的时候,武-大长了一个心眼,怕离婚后金-莲不与他复婚,就要求与金-莲再签订一个秘密协议,说明此次离婚是假离婚,购买二套房后,双方再复婚,房产还是属于双方共有等等。一切办完之后,武-大找金-莲复婚,金-莲拒绝了。于是,武-大怒了,将金-莲告上法庭,要求恢复婚姻,恢复房产共有,为此武-大出示了双方的秘密协议,但法院并没有支持武-大的诉求。此时此刻,武-大后悔莫及……

结语:

婚姻是男女双方以共同生活为目的、具有社会认可的夫妻身份的两性结合。而假离婚会给夫妻双方,甚至子女的生活带来一定的阴影,可能会让当事人在感情上出现不可挽回的损失。特别是如果弄假成真,损失一旦形成,后悔也来不及了。

购房式假离婚有没有风险——女方买假离婚判决书与他人结婚构成犯重婚罪?

女子请父亲帮忙办离婚

1995年,25岁的长寿女子周-荷在打工时,认识了涪陵小伙子万-健。相识一段时日后,两人均对对方表示满意,便住在了一起。次年6月,周-荷生下一个女儿。直到2000年3月,女儿3岁左右,两人才登记结婚。

女儿出生后,周-荷的婚姻生活过得一点也不快乐。“因为万-健重男轻女,我经常挨打受气……”据周-荷称,为了女儿,她一直忍着。

后来,万-健和周-荷去了厦门打工,孩子由父母帮忙抚养。周-荷透露,外出打工时,他们时常为琐事争吵,万-健还时常动手打她。

2008年,伤心的周-荷回到长寿,向父亲倾诉了自己所受的委屈。同时,周-荷提出要和万-健离婚,并请父亲周-乾帮忙办理离婚手续。

600元买来1份离婚判决书

据办案检察官介绍,为给周-荷办离婚手续,周-乾专门前往涪陵,准备去涪陵法院告女婿万-健。然而,他并不知道该如何办理,便在涪陵南门山车站四处转悠,在与人交谈时,说起帮女儿办离婚,却苦于找不到门路。

这时,一个“好心”男子站出来对他称,600元可以帮他办理。于是,周-乾当场便给了对方600元。过了两三个月,周-乾收到一份复印的法院离婚判决书,内容是准许周-荷与万-健离婚。

回家后,周-乾将办理离婚的经过告诉了女儿,还将这份拿钱买来的判决书给了她。

男子回家发现

妻子另嫁报案

“周-荷打电话说我们离婚后,我就再没联系上她。”万-健称,今年回家后,他发现老婆真和另外一个男子一起生活。而且,今年7月,当他去岳父家接女儿时,遭到岳父反对,还口口声声说他们已经离婚。

随即,万-健去了法院和民政局查询,发现周-荷并未与他办理离婚手续。气愤的万-健去了派出所报案,称周-荷有重婚行为。当民警上门调查时,周-乾才知问题严重,并立即打电话联系已经外出打工的女儿。

8月初,周-荷回到长寿,主动向警方投案自首,并如实说出了她与万-健没有离婚,又和另一男子结婚的事实。

女子犯重婚罪被判拘役

办案检察官透露,经查明,周-荷拿到这份购买来的离婚判决书后,经人介绍,与一名姓李的男子谈起恋爱。后来,周、李二人还去了民政部门登记结婚。

9月上旬,长寿区检察院以周-荷涉嫌犯重婚罪,向当地法院提起公诉。开庭时,鉴于周-荷的认罪态度以及自首等情节,公诉人依据宽严相济的刑事司法政策,对周-荷提出了从宽的量刑建议。

近日,经法院审理后认为,周-荷在合法婚姻关系存续期间,故意持虚假的民事判决书非法与他人登记结婚,其行为已构成重婚罪。鉴于周-荷案发后主动到警方投案,并如实供述了自己的犯罪事实,系自首,可依法从轻处罚,遂以重婚罪判处拘役三个月。

目前,该判决已经生效。(文中人物系化名)

相关知识

重婚罪,是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。

《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定:“有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的,处二年以下有期徒刑或者拘役。”

购房式假离婚有没有风险——假离婚的定义与分类?

一般而言,虚假离婚包括两种情形:一是通谋离婚,二是欺诈离婚。通谋离婚,是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的,串通暂时离婚,等目的达到后再复婚的离婚行为。通谋离婚具有以下基本特征:

(1)双方当事人并无离婚的真实意思,不符合协议离婚的实质条件。

(2)双方当事人以离婚为手段,以达到共同的或者各自的目的。如为了逃避计划生育而多生子女;为了逃避债务;为了两边享受分房或购房的国家优惠政策;为了给子女办理农转非户口等等。

(3)双方均有恶意串通离婚的故意,共同采取欺骗或者隐匿事实真相的方法,欺骗婚姻登记机关以违法获取离婚登记。

(4)通谋离婚一般具有暂时性,待预期目的达到后,双方通常会按约定复婚。但也有一部分人弄假成真,离婚后置原先的约定于不顾,不愿复婚或者与他人再婚,从而容易引起纠纷发生。欺诈离婚,是指一方当事人为了达到离婚的真正目的,采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚,以骗取对方同意暂时离婚的行为。

欺诈离婚具有以下特征:

(1)这种离婚是欺诈方的真实意思,而受欺诈一方并无离婚的真实意思。另一方同意离婚是基于对方采取伪造事实或者隐瞒事实真相所致。如果知道真相,不会作出同意离婚的意思表示。

(2)欺诈方的目的在于骗取对方同意离婚,以达到离婚的目的,因而并无复婚的意思,而受欺诈方却期待目的达到即行复婚。

(3)受欺诈方既是受害人,又与欺诈方共同欺骗婚姻登记机关。

假离婚既可以发生在登记离婚程序之中,也可以发生在诉讼离婚程序之中。前者为假离婚登记,后者为假离婚调解协议。但现实生活中以通谋离婚为多数。

购房式假离婚有没有风险——假离婚买房的法律风险?

一、什么是假离婚

假离婚,是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形:一是通谋离婚,二是欺诈离婚。通谋离婚,是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的,串通暂时离婚,等目的达到后再复婚的离婚行为。

二、虚假离婚的法律效力

虚假离婚虽然履行了离婚的程序,但欠缺离婚的条件。因此,对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形:1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的,其离婚可以被宣告无效。2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的,应承认其再婚有效,此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭,原虚假离婚确定的发生法律效力。

三、假离婚买房的法律风险

1、假离婚证骗买房小心官司

银根紧缩背景下,市民购买二套房是难上加难,有些人就动起了歪脑筋,比如夫妻就扮假离婚,或者使用假离婚证骗买二套房。律师提醒,如果使用假离婚证骗买首套房,可能面临人财两空,不仅要支付开发商赔偿金,而且可能惹上官司进班房。

2、假离婚买房小心假戏真做

小编提醒广大购房者,在王海英律师网律师曾经办理的很多实际案例中,有不少“假离婚”弄假成真,最终没有复合,同时在“离婚”时约定把房产归属一方所有,另一方弄巧成拙“人财两空”。因此,以“假离婚”来规避政策对夫妻中没有房产的一方存在重大的法律风险,如果假戏真做,那么无房产一方将很难得到补偿,其应有的财产份额将很可能损失。而且即使双方在离婚时签订补充协议,对房屋所有权进行约定,但该约定不具有对抗效力,其权益也很难得到充分保障。

以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂,王海英律师网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

购房式假离婚有没有风险_女方买假离婚判决书与他人结婚构成犯重婚罪?假离婚的定义与分类?假离婚买房的法律风险?

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