财产分割怎么证明婚后房产为个人财产_夫妻婚后房产公证费用标准是什么?离婚后按揭房产如何处理离婚后房产过户怎么办手续?

时间:2020-12-03 19:55    分类:离婚律师资讯
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离婚后按揭房产如何处理离婚后房产过户怎么办手续?夫妻婚后房产公证费用标准是什么?财产分割怎么证明婚后房产为个人财产_离婚后房产如何分配?

财产分割怎么证明婚后房产为个人财产_夫妻婚后房产公证费用标准是什么?离婚后按揭房产如何处理离婚后房产过户怎么办手续?  第1张

财产分割怎么证明婚后房产为个人财产?

财产分割-如何证明婚后房产为个人财产

律师回答:

夫妻共同财产,是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。然而并非夫妻关系存续期间的财产均为夫妻共同财产。我国《婚姻法》第十九条规定,“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。”即夫妻关系存续期间,夫妻双方仍然可以约定财产归各自所有。那么如何证明婚后房产为个人财产呢?

第一,夫妻约定财产归属。婚姻关系存续期间,一方出资买房或者双方共同出资买房的,可以签订婚内财产协议,约定此房产为一方所有。为了保险起见可以对此协议进行公证。我国法律规定婚姻从登记之日产生效力,如果双方已经登记结婚,即使没有举行仪式,在此期间购房,如果是一方出资,需要办理夫妻财产约定的公证才是出资方个人的财产。

第二,对赠与的房产办理赠与公证。如果父母出资为子女购房,而此时子女已经结婚,父母希望出资所购房属于自己子女所有而子女的配偶并不享有权利,那么要在购房前到公证处办理赠与公证,将购房所需资金赠与自己的子女个人所有,然后子女以此资金购房才属于子女个人所有。或者父母购房时就以自己为产权人,然后以遗嘱的方式指定在子女继承后属于子女个人所有。

财产分割怎么证明婚后房产为个人财产——夫妻婚后房产公证费用标准是什么?

夫妻婚后房产公证费用标准是什么

关于房产公证费用没有全国统一的标准,想要具体收费标准可以参考地方各地规定。

一般进行房产公证前,需要具有房产估价机构进行估价(收费1000元左右),才能定义房产价格决定公证费多少。

房产公证的类型

1、房产继承,应当办理“继承权公证书”。

也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书;

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。

处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续。

3、赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”;

4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明。

通过本文我们知道,婚后房产公证是根据房产价值决定的。如果还有其他关于房产公证的疑问,欢迎到王海英律师网进行法律咨询。

财产分割怎么证明婚后房产为个人财产——离婚后按揭房产如何处理离婚后房产过户怎么办手续?

一、离婚后案件房产如何处理

1、婚前买房,婚后还按揭款。

如果是夫妻一方婚前购买的房屋,婚后还了部份按揭,离婚时如何进行分割?这种情况下,是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的,但是就婚后还款部份,以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。

2、婚后购房,共同还按揭。

这种情况下,该房做为夫妻共同财产进行分割,一般是这种房产处理是归谁所有,就由谁偿还银行按揭贷款,并且在法院的判决中,按揭贷款的利息是不予计算的,虽然该利自息会实际发生。

3、婚后以婚前个人财产购房。

这种情况下,该房仍按照夫妻共同财产来进行处理,但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。

二、离婚后房产过户怎么办手续

办理离婚析产,需要带齐以下资料:

1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书,如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证,没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);

2、房地产证(如有共有证的,需带备);

3、申请人的身份证件;

4、房地产登记申请书;

5、委托书。

需要注意的是,离婚房产过户只收取变更登记的手续费,不额外收费。

财产分割怎么证明婚后房产为个人财产——离婚后房产如何分配?

离婚后房产如何分配

(1)双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割

(2)离婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院一般不判决房屋所有权的归属,而是根据实际情况判决由当事人使用。该房屋取得完全所有权后,当事人仍有争议的,可以另行向人民法院起诉要求依法分割夫妻共同房屋。

(3)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示只赠与一方的除外。

夫妻离婚房产怎样过户

(1)婚姻关系存续期间的房产过户

夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方婚前房产归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与,应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

在现实生活中,对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请,所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的,应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请,并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

(2)因解除婚姻关系而发生的房产过户

夫妻之间解除婚姻关系的途径有:

1、双方到民政部门申请办理离婚手续,就子女抚养、财产分割等问题达成协议后,领取离婚证书。

2、协议不成的,可以向人民法院提出离婚请求,由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的,应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚房产分割协议书,由双方共同申请办理。

3、向法院提出离婚请求的,可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

以上便是关于离婚后房产如何分配的内容,离婚房产分配一直以来都是较为繁杂的问题。在面对这样的问题时,最好先咨询相关专业律师,他们会凭借丰富的经验和知识帮您解决离婚房产分配方面的疑难。

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