职工优惠房在离婚时如何分割_夫妻离婚房产过户流程是怎样的?离婚房产过户怎么办理?手续费有哪些,交多少?

时间:2020-11-29 09:25    分类:离婚律师资讯
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离婚房产过户怎么办理?手续费有哪些,交多少??夫妻离婚房产过户流程是怎样的?职工优惠房在离婚时如何分割_离婚房产纠纷案例分析?

职工优惠房在离婚时如何分割_夫妻离婚房产过户流程是怎样的?离婚房产过户怎么办理?手续费有哪些,交多少?  第1张

职工优惠房在离婚时如何分割?

夫妻关系存续期间,由夫妻双方或一方出资购置单位优惠价商品房,离婚时如何定性和处理,目前法学理论上无章可循,各地处理又没有统一的标准。

有观点认为:单位出售给本系统职工优惠价商品房是针对特定人的特定财产,不属于夫妻共同财产范围。

有观点认为:此类商品房属夫妻共同财产,但在决定归属时,应判归所在售房单位一方所有,由其补偿另一方出资房款的一半。

有观点认为:此类商品房属夫妻共同财产无可置疑,但在离婚时,判给谁方使用,应视具体情况而定,比照双方的实际需要,同时应按整套商品房的市价进行分割。

根据最高人民法院有关执行民事政策的意见“在婚姻关系存续期间,夫妻各自或共同劳动所得的收入和购置的财产,各自或共同继承、受赠的财产,都是夫妻共同财产。”其中,“劳动所得的收入”对于单位职工而言,除了日常工资外,还应包括各类奖金、补贴、单位分发赠与的实物等福利及八小时以外的劳动收入,当然也包括单位为职工购房所给的补贴,因此处理离婚时,仅对夫妻购买商品房的优惠价进行分割,不认定差额补贴部分是不公平的。

例如:一对夫妻,丈夫是某行政单位职工,妻子是司法部门职工,93年,妻子所在单位向职工出售价值7万元的商品房一套,单位补贴3万元,夫妻俩出资4万元购得此房,后因妻子单位支付了巨额购房补贴,每年奖金就少了,基本不发奖金,而丈夫单位未行房补,奖金可观,成为夫妻储蓄的主要来源。嗣后,夫妻因感情破裂要求离婚,一审法院判决家庭存款各占一半,房子判归女方所有,女方补偿男方购房款的一半2万元,男方不服提出上诉,显然上诉是有理由的,女方单位给的购房补贴与男方单位发的奖金是同一属性的,理应一视同仁。

在此值得一提的是“集资建房”与“优惠价商品房”的区别,虽然集资建房也是国家、单位、个人,或者单位与个人共同出资,集资建房以国家、单位出资为主个人出资为辅,权属国家或集体所有,出资个人只有使用权或部分产权,分割时应就个人出资部分进行分割。

还有购买期房,预付部分房款,以后按揭分期付款,在付清房款取得产权证书前,夫妻离异,应按已付款项进行分割,不能以整套房价分割。当然取得房子的一方支付已付款的一半补偿给对方后,应履行日后的按揭还贷义务方可取得全部产权。

职工优惠房在离婚时如何分割——夫妻离婚房产过户流程是怎样的?

夫妻双方在结婚后共同购买的房产应当视为夫珍妻共同的财产。也就是说在离婚时,夫妻双方对共同财产都是有权利进行分割的。因为房产的分割是比较特殊的,一般情况下是一方获取房屋的产权,另一方则获得一定的经济补偿。那么如果遇到上述情况过户手续该怎么办理呢?王海英律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

夫妻离婚房产过户流程是怎样的

1、协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:

(1)关于房产分割的离婚协议书;

(2)离婚证及复印件;

(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)房产证;

(5)身份证明及复印件。

2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:

(1)生效的法院判决书及复印件;

(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)身份证明及复印件;

(4)房产证。

3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交登记费;

(5)取证。

大家看完本文的内容之后都清楚了吧,这也是目前比较重要的法律知识。如果您有其他问题,欢迎咨询王海英律师网专业律师。

职工优惠房在离婚时如何分割——离婚房产过户怎么办理?手续费有哪些,交多少??

离婚房产过户怎么办理?手续费有哪些,交多少?

离婚大战结束后,法院通过民事判决书(或民事调解书)将房屋判给了你,你以为就取得了战争的胜利,万事大吉了吗?No!距离离婚大战的全面胜利还差最后一步——办理房屋过户,将房屋产权过户到自己名下,保护自己的财产利益。

怎么办理离婚房屋过户?

第一步,准备房产过户材料

1、离婚判决书及其复印件;

2、房产证(如有共有证的,包括共有证);

3、身份证明及复印件;

4、房产登记申请书。

第二步,房产过户的手续

准备好了房产过户需要的材料,接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。

1、到交易中心办理转绘;

2、到房管局办理免征契税申请;

3、办理析产登记手续并缴登记费;

4、取证。

以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。

离婚房屋过户费用有哪些?

一、费类:1、登记费;2、交易手续费;3、工本费。

二、税类:1、契税;2、印花税。

在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。

离婚房产过户费怎么算,手续费是多少?

离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题,具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。

一、税类:

1、契税:

离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。

2、印花税:房地产权属证书每本5元。

二、费类:

1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳,非住房,权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。

2、转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。

3、工本费:核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

4、土地登记费(图纸资料费):权利人按照津价房地[2005]438号、津国土房财[2006]1272号、津政发[1991]53号文件规定的标准交纳。

在计算离婚房产过户的费用时,在地区上会有差别,因此,以上内容仅供参考。具体办理过程中可以请求专业人士的帮助。必要时,可以请求律师帮忙。

以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解,如果您还遇到什么较为复杂的法律问题,欢迎登陆王海英律师网进行律师在线咨询。

职工优惠房在离婚时如何分割——离婚房产纠纷案例分析?

年近半百的李-丽是黑山县黑山镇某企业下岗职工。1980年与县城某企业工人陈-军结为夫妻。婚后生有一女。近年来,因家庭琐事双方产生矛盾,并分居二年之久。2001年9月李-丽向黑山县人民法院提起离婚诉讼,经法院判决准予其与丈夫陈-军离婚。

原本很简单的一桩离婚诉讼案件,在法院宣判前却横生枝节。原来,李-丽与陈-军婚后在黑山镇内买了三间土平房,并于1985年翻建为瓦房。李-丽提起离婚诉讼后,陈-军意识到夫妻关系已没有再维系的可能,他瞒着李-丽找到买房人孟某,与其协商卖房一事。孟某知道李-丽是陈的妻子,此房应属共同财产,表示在买房写文书时要求李-丽到场。但孟某轻信了陈-军此房没有任何争议的谎言,在李-丽没有到场的情况下,以1.5万元的价格,买下了有争议的房屋,埋下了房产纠纷的隐患。

据理维权,原告公堂胜诉

李-丽与陈-军离婚后,得知陈-已将房屋卖给孟某。在交涉无效的情况下,一纸诉状将陈-军与孟某一齐告上法庭。李-丽诉称:在我起诉离婚期间,陈-军在没有通知我,也没和我商量征得我同意的情况下,私自将我们的共有财产三间瓦房卖给孟某。我要求法院判决他们的买卖关系无效。黑山县法院经审理认为,夫妻关系存续期间的共同财产,一方在没有征得另一方同意的情况下,采取欺骗的手段处理财物是违法的。故依法判处陈-军与孟某的房屋买卖关系无效。

孟某不服一审判决,于2001年12月3日上诉到锦州市中级人民法院。孟某诉称:一审判决认定事实、适用法律错误,我是房屋的善意取得人,依法应确认房屋买卖有效,请求二审依法改判。市中院经审理认为,被上诉人陈-军未征得李-丽的同意擅自将夫妻共同财产进行处分是一种侵权行为,其行为不受法律保护。孟某明知双方正处于离婚纠纷期间,仍购买陈-军出售的房屋,其行为主观上有过失,其依法改判的主张不能成立,故依法作出终审裁定,驳回上诉,维持原判。

拒不搬迁,法院强制执行

虽然市中级法院作出了陈-军与孟某房屋买卖关系无效的裁定,但是,孟某以种种借口拒不搬出。李-丽于2002年3月再次诉至黑山县人民法院,状告孟某房屋侵权的行为,要求孟某立即从所买房屋中搬迁。法院收案后,经审理认为,被告孟某与原告李-丽前夫达成的房屋买卖关系已经两级人民法院确认无效。至于其它问题孟某可另案主张权利。故依法判决被告人孟某应于本判决生效后一个月内从居住的房屋中搬出。孟某接到法院判决后,虽然服判,却拒不搬出所居住房屋。李-丽只好申请法院强制执行。但是,因某种原因,直到2005年末,孟某仍没有搬迁。

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