离婚协议写的去除房产名字可以单方面去除吗_房产证更名如何办理?有房产证没有土地证怎么办?

时间:2020-10-31 11:10    分类:离婚律师资讯
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有房产证没有土地证怎么办?房产证更名如何办理?离婚协议写的去除房产名字可以单方面去除吗_房产证上写两个人的名字的弊端是什么?

离婚协议写的去除房产名字可以单方面去除吗_房产证更名如何办理?有房产证没有土地证怎么办?  第1张

离婚协议写的去除房产名字可以单方面去除吗?

离婚协议写的去除房产名字可以单方面去除吗

需要双方带身份证到场办理相关手续,还需要本人签字的。

见:《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

离婚协议本质是一个合同,根据合同相对性原则,此合同不能约束合同双方之外的第三人。该离婚协议不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,即使离婚协议在婚姻登记机构进行备案登记,当事人调取离婚协议时,婚姻登记机构会在离婚协议上加盖公章,但这只能表明婚姻登记机构对于当事人相关约定事项的认可,不能改变离婚协议作为民事法律行为的基本属性,该离婚协议不具有生效的法律文书或政府决定的公示效力,不能直接产生物权变动的法律效果。在日常生活中,通常会发生离婚双方当事人事后以协商的方式对离婚协议进行修改或重新约定,也会因一些法定情由通过诉讼申请撤销,所以房屋登记机构要求离婚双方共同到场,以保障登记结果真实准确。

司法实践中,不动产登记以双方共同申请为原则,以单方申请为例外,对于房屋登记单方申请的情形通常有《房屋登记办法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等进行明文规定,这些行政法规和部门规章明确规定了房产登记单方申请和共同申请的具体情形。

以上就是相关回答,一般情况下即使签了离婚协议,在对房子进行过户的时候,也是需要双方一起办理手续的,并且还需要双方在现场进行签字,自己一个人不能够办理过户。如果您还有其他法律问题的话可以咨询王海英律师网相关律师。

离婚协议写的去除房产名字可以单方面去除吗——房产证更名如何办理?

当买卖房屋或者继承房屋的时候,通常需要把房产证上的名字给更换了,那房产证更名如何办理呢?王海英律师网小编就将为大家详细介绍一下,希望能够帮助大家!

房产证更名如何办理

房产证更名如何办理:

房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用。

房产证更名也可以通过继承实现,那如何办理房屋继承手续:

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到王海英律师网进行法律咨询,王海英律师网专业的律师团队会及时为你解答疑惑,让你能够及时维护自己的权益。

离婚协议写的去除房产名字可以单方面去除吗——有房产证没有土地证怎么办?

摘要:

有房产证没有土地证的各类纠纷已日益在房产交易中凸显出来。这个问题困扰着很多人,尤其是在二手房交易市场上尤为明显,那么有土地证无房产这种情况到底属不属于违反法律规定的呢?对以后房屋的交易又有什么影响呢?大家一起来了解下吧。

有房产证没有土地证——购房过户

1、首先房主的“房产证”——您要看明,房主拿的是《房产所有权证》,还是《使用权证》,使用权证代表房主对房屋只有使用权,产权在银行,使用权的房屋房主没有权利出售,私下交易属违法。

2.购买房屋必须办理过户,只办理公证的话,从房产局和法律的角度来说,此处房屋的产权还是属于原房主的,您没有此处房屋的产权。

3.办理过户,只按照产权证上所标明的面积为准,如此处房屋房主只是拥有使用权的话,您需要到银行(也就是产权单位)办理房改,就是从银行的手里直接购买,面积问题咨询银行。

有房产证没有土地证——我国相关规定

我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放,比如山东,还有南京等地。

针对没有“土地证”,开发商是否有可能拿土地抵押的问题,北京岳成律师事务所的岳*生律师表示,理论上存在这种可能,但在实践中,土地和房屋一旦已经转让,就不再具有拿房屋作抵押的条件,否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格,更不能因此冻结业主的房产。所以,购房者的这种担忧基本没有必要,目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权,因为根据相关法律规定:房随地走,地随房走。

在施工之前,一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款,施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后,开发商拿到大产权证之后,就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后,一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了,那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。

专家解释说,在山东这种没有两证合一的情况下,很多购房者仍然觉得没拿到“土地证”,心里不踏实,可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国,房屋和土地这两个部门是分开的,因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看,二者未来合一的可能性很大。

中国人民大学商学院副教授况*大:我认为至少应该是有房产证的,个别地区的话也有土地证,但是我想,为了产权的统一,以及为了管理的方便,应该土地证跟房产证统一起来,便于管理和交易。

小结:

据了解,现在市民办理土地证依然不主动,其中二手房特别是房改房交易大多不办土地证,有房产证没有土地证这种情况给房屋中介违规操作创造“良机”。国土资源局有关人员提醒市民,及时为购置的房屋办领《国有土地使用证》将能够有效避免日后可能发生的转让纠纷。

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离婚协议写的去除房产名字可以单方面去除吗——房产证上写两个人的名字的弊端是什么?

???很多夫妻觉得房产应该是共同拥有的财产,所以会在买房的时候加上双方的名字,保障各自的权益。但是你知道吗?房产证加上双方名字并不是一件好的事情,它存在弊端。那么,房产证上写两个人的名字的弊端是什么?王海英律师网小编为你仔细讲解。

一、房产证上写两个人的名字的弊端

1、在办理房产权的变更等相关手续时,必须两个人都同时到场;

2、在面对离婚时,还有可能需要进行财产分割。

因此,为了防止今后出现麻烦,不提倡在房产证上写2个人的名字。

二、房产证上要不要写上两个人的名字

1、房产证登记谁的名字,房子就属于谁的财产

尽管房子属于夫妻的共同财产,但是在房产证上写双方名字就属于双方所有吗?其实并非如此。就算房产证上写了两个人的名字,但是具体情况还是要看出钱的人是谁。因为有部分房产可能是夫妻两人共同出钱,然而也有部分房产是某一方单独出钱或父母出资,这些情况在登记房产证时都会考虑在内。当然,若是两人共同申贷,那么在登记房产时,建议写上两个人的名字,这样房贷审批的速度会快些。

2、房产证上登记双方的名字,可能会影响第二套房的购买

有部分人在结婚以后,手上会有一大笔,此时大多数家庭都会有购买二套房的打算。若双方在结婚时,首套房产证上写两个人名字,这显明是不划算。由于目前对购房有了硬性规定。比如:大家在购买首套房时会享受优惠,但首套房的房产证上写了双方名字,因此在购买二套房时将无法享受此优惠,并且首付也会相应的提高。

3、房产证上的名字会对迁居其它城市买房产生有影响

部分家庭在当地已买房,但是考虑到今后的发展,难免会想在其他城市买房。若是房产证上写了两个人名字,那么到其他城市买房就会相对的麻烦一些。

以上就是王海英律师网小编收集的关于房产证上写两个人的名字的弊端的内容,希望可以帮到大家。如果还有其他问题想要了解,欢迎来王海英律师网咨询,上面有很多专业的律师。

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