离婚前把房子转给母亲有效吗_将房子转租出去需要经过房东的同意吗?房子转租的二房东跑了怎么办?

时间:2020-10-30 12:25    分类:离婚律师资讯
京师王海英律师团队

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房子转租的二房东跑了怎么办?将房子转租出去需要经过房东的同意吗?离婚前把房子转给母亲有效吗_继承的房子转让手续的具体内容?

离婚前把房子转给母亲有效吗_将房子转租出去需要经过房东的同意吗?房子转租的二房东跑了怎么办?  第1张

离婚前把房子转给母亲有效吗?

就在法院审理此案时,于女士对苏先生拿出的证据大吃一惊。原来,苏先生拿出的房屋产权证上写着的是另一个人的名字,而这个人是苏先生的母亲。原来,就在延期开庭的这一个月时间里,苏先生将房屋卖给了自己的母亲,并进行了过户,该房屋已经不属于夫妻共同财产了,没办法于女士只好先选择了撤诉。为将房屋权属弄清楚,于女士请教了律师,在这种情况下她应该怎么办呢?

律师点评

律师认为:根据《婚姻法》规定,婚后取得的财产是夫妻共同财产,该房屋虽然登记在苏先生个人名下,但仍属于夫妻共同财产。《物权法》规定,处分共同共有的财产应当经过全体共有人同意,而苏先生在处理房屋时,并没有经过于女士的同意,属于无权处分。苏先生的母亲在明知儿子被起诉离婚的情况下,为了转移财产,而与苏先生签订的《房屋买卖合同》损害了于女士的利益,因此该合同应当无效。虽然房屋已经过户,但苏先生的母亲并不属于不动产买卖中善意第三人的要求,因此于女士可以向法院另行提起诉讼,以苏先生和他的母亲为被告,请求法院认定该房屋买卖行为无效,根据法院判决变更房产登记。

律师提醒,在离婚案件中,有一部分当事人为转移财产制作出各种假合同、假诉讼等,为了避免以上情况,建议当事人在起诉离婚时,对共同财产进行保全,以避免不必要的麻烦。

离婚前把房子转给母亲有效吗——将房子转租出去需要经过房东的同意吗?

网友提问:

我于今年6月承租了一套房屋。现在由于工作调动需要到其他城市工作,我想把自己承租的房屋转租给其他人,不知道是否需要出租人同意?请律师专业指教!

律师解答:

我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人和出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

依据上述法律规定,如果租赁合同约定可以转租,那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租,承租人转租别人的,出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定,承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。

离婚前把房子转给母亲有效吗——房子转租的二房东跑了怎么办?

房子转租的二房东跑了怎么办

如果是通过正规公司租的房子,合同是法律生效的,合同中应该会有一款对于转租的约定,租客私下把房子转租,按合同是守约方,可以解除合同,收回房屋,对于租户转租给第三方,首先是违反合同约定,其次,正规公司在签合同时都会验相关证明文件的,而且在求知房主同意的情况下租客转租第三方是不允许的,他签的合同在法律上也是不生效的,可以清租户。

在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下,法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题,因此遇到转租行为时一定要谨慎。承租人为什么要转租?几乎都是为了获得“转租渔利”,这也就意味着新房客要多交房租。(《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定:承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。)因此,房屋承租人在租赁房屋时一定要查看房屋产权证,确定要租赁转租的房屋时要得到房屋的产权人同意转租房屋的书面证明,这样才能保障租赁安全,才能保护承租人的合法权益。

据此,次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意:首先,转租需征得出租人书面同意;其次,房屋转租期间,租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;转租合同解除的,转租合同随之解除,因此转租合同中应约定,因第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的,第一承租人应承担相应的赔偿责任。

离婚前把房子转给母亲有效吗——继承的房子转让手续的具体内容?

董先生的父亲于2007年,在二道区买了套46平方米的二手房。房子买到手后,该房屋的产权证便更名为他父亲的名字,最近董先生的父亲去世了,所以他想把这套房子卖掉,而且现在已经联系到了买主,但是买主要马上办理更名手续,董先生很着急这房子该怎么更名到买主名下呢?产权如果要更名到买主的名下,买主需要花费多少费用?具体应该如何办理?

就此问题本刊为董先生咨询了长春市产权交易中心,工作人员表示,董先生的房屋面积为46平方米,且购买年限超过2年,所以购房者只需交纳80元的登记费就可以了。想要把房屋产权更名到买主名下,首先必须将房屋的产权采用继承的方式,由董先生的父亲名下过户到董先生的名下,然后董先生再把房屋产权更名到买主名下。

在办理房屋继承时,董先生需带上父亲的死亡证明、家庭的户口本、房屋的产权证以及董先生家里面所有拥有继承资格的法定继承人的身份证,到位于长春市大经路78号的吉林省公证处调取董先生的家庭档案,如果董先生手里面有档案可以直接携带过去,而且所有法定继承人都必须到公证处的现场,最后填表格办理继承手续。办理继承手续所花费的费用为每平方米10元的公证费,董先生家的房子为46平方米,所以继承时花费的总费用为460元。

当该房屋的产权由董先生父亲通过继承给了董先生,该房屋的产权便属于董先生,董先生与买房者就可以到位于长春市大经路120号的长春市房地产交易中心办理更名。在进行更名时,需要买卖双方亲自到场,并提供二人的户口本、身份证以及董先生的房产证。

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