离婚前一方擅自转让房子有效吗_离婚时擅自转让共有股权法律效力如何?合伙人擅自转让份额有效吗?

时间:2020-10-30 08:10    分类:离婚律师资讯
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合伙人擅自转让份额有效吗?离婚时擅自转让共有股权法律效力如何?离婚前一方擅自转让房子有效吗_离婚时擅自转让股权应该怎么办?

离婚前一方擅自转让房子有效吗_离婚时擅自转让共有股权法律效力如何?合伙人擅自转让份额有效吗?  第1张

离婚前一方擅自转让房子有效吗?

离婚前,一方擅自转移房产是否有效

首先要确定的是夫妻一方出让房屋买卖的目的和价格,如果第三人购买是善意的并且价格合理,同时已经完成产权变更的,合同就是有效的。但是可以在离婚时起诉夫妻另一方请求赔偿损失。

1、夫妻一方擅自将夫妻共有房产转让给第三人,所签订的房屋买卖合同无效。

夫妻关系存续期间取得的房屋,虽然所有权登记在一方名下,但是仍然属于夫妻共同共有的财产。登记一方未经另一方同意,擅自将房屋转让给他人,是无权处分的行为,如果得不到另一方的追认,所签订的房屋转让合同就是无效合同。买受人如果明知一方为擅自处分,或者房屋尚未办理所有权变更登记,就不构成善意取得。

2、夫妻一方将共同财产转让给双方的亲属或其他有利害关系的第三人,如果第三人明知或应知该处分未经另一方的同意,则单方处分无效。

夫妻一方将共同财产单方处分给第三人的情况下,如第三人是夫妻双方的亲属或者其他有利害关系的人,则对其善意的认定应当采取更为严格的标准,如有充分理由推定其明知或应知该处分未经另一方同意,其不能被认定为善意第三人,夫妻一方单方对该共同财产的处分无效。

3、夫妻一方擅自处分房产因受让方善意取得而有效。

登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未经另一方同意将该房屋出售,第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续,另一方主张追回该房屋的,不应予以支持。

相关法律规定

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

《中华人民共和国物权法》

第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。

3.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》

第十八条物权法第一百零六条第一款第一项所称的“受让人受让该不动产或者动产时”,是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。

当事人以物权法第二十五条规定的方式交付动产的,转让动产法律行为生效时为动产交付之时;当事人以物权法第二十六条规定的方式交付动产的,转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。

法律对不动产、动产物权的设立另有规定的,应当按照法律规定的时间认定权利人是否为善意。

第十九条物权法第一百零六条第一款第二项所称“合理的价格”,应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况,参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。

4.《中华人民共和国合同法》

第五十一条 无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。

5.最高人民法院印发《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》的通知

89.共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。

通过以上内容可以知道,一方擅自转移房产的,其订立的合同并不当然无效,而很有可能会失去房屋的所有权。此时就可以向另外一方要求赔偿。因此当事人要注意收集证据,保护自己的权利。若您还有疑问,王海英律师网还提供在线律师咨询服务,欢迎您进行在线咨询。

离婚前一方擅自转让房子有效吗——离婚时擅自转让共有股权法律效力如何?

在夫妻关系存续期间取得的股权,系夫妻共同财产。夫妻共有属于共同共有,如果没有特别约定,对共同共有财产的处分须征得全体共同共有人的同意。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第89条规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。

因此,夫妻一方未经配偶同意,私自转让股权可能有效,也可能被认定为无效,要视具体情况而定,关键是股权购买方(第三人)是否是善意:

(1)股权转让有效:第三人支付了合理对价,并不知晓卖方出售股权是夫妻共同财产,也不存在与卖方恶意串通的情形;

(2)股权转让无效:股权价格偏低或无偿转让,受让人与转让人之间非正常关系,这种情况下股东没有经过其配偶同意,以非合理价格转让夫妻共同共有财产(股份)予第三人的,不适用善意取得制度,其配偶可行使撤销权使转让行为归于无效。

离婚前一方擅自转让房子有效吗——合伙人擅自转让份额有效吗?

【案情简介】

王某与张某、李某共同出资合伙经营一家酒吧,并订立《合伙协议》明确各方的权利义务。之后王某得知曹某想投资经营酒吧,于是向曹某提出将其个人合伙份额中的20%折价50万元转让给曹某,双方达成《转让协议》。曹某进入该酒吧以后为酒吧的装修、日常经营等做了不少工作,在经营期间曹某发现酒吧还有其他合伙人,且其他合伙人并不知晓王某将其合伙份额中的部分转让给曹某的事实。其他合伙人知晓此事以后明确表示不同意曹某的入股,要求曹某走人。曹某无奈找到王某要求返还全部转让款并赔偿损失,谁知王某拒不予以返还,于是曹某找到了江苏群汇律师事务所的李-想律师,准备拿起法律的武器来维护自己的合法权益。

王某与曹某的转让协议效力成为本案关键。

李律师在充分了解案情的基础上,认为《合伙企业法》规定新合伙人入伙,除合伙协议另有约定外,应当经全体合伙人一致同意,并依法订立书面入伙协议。本案中,各合伙人成立的酒吧未领取工商营业执照,表明其并非合伙企业,不适用合伙企业法,那它就是一般的合伙组织,只能适用《民法通则》有关合伙的规定。根据《民法通则》第三十一条规定,合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止事项,订立书面协议。本案中合伙人之间有明确的书面合伙协议并且约定了新合伙人的入伙应当得到全体合伙人一致同意。根据《民通意见》51条,在合伙经营过程中增加合伙人,书面协议有约定的,按约定处理;书面协议未约定的,须经全体合伙人同意,未经全体合伙人同意的,应当认定入伙无效。本案中其他合伙人并不同意曹某的入伙,且一致出具了书面的说明。

人民法院经开庭审理后认定未经其他合伙人同意私自对外转让自己合伙份额的,转让行为无效,获得的转让款应当返还,判决王某返还曹某全部股份转让款。

【法律解读】

根据我国合伙企业法规定,合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时,应当通知其他合伙人。所以该转让行为无效。

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离婚前一方擅自转让房子有效吗——离婚时擅自转让股权应该怎么办?

(一)配偶一方单方持股并转让股权

根据法院的司法实践,法院对待这个问题有几种不同的看法。

有些法院认为:只要配偶转让股权,完全依照《公司法》、《合同法》的规定进行,不论受让人的主体身份如何,都是有效的。至于转让股权的价格,则只须根据“契约自由”原则,由合同当事人自行商定即可。在股权转让的效力上,法院也认为,“股权是不同于一般权利的一种特殊的权利,只有股东才能享有,股权转让不应该受到限制,也不受《婚姻法》调整。”

另一些法院则认为,配偶一方转让股权,出于保护善意第三人的原则,一般应认定为合同有效。但如果另一方有证据证明股权转让合同无效,法院在审查其主张是否符合《合同法》第五十二条之后,若认为另一方主张成立,即可认定合同无效。在法律适用上,应酌情综合《合同法》、《公司法》与《婚姻法》的相互适用。

因此,一方若在离婚时出现因配偶一方单方持股并转让股权的纠纷时,应注意几个方面:

一是配偶方与受让方是否有亲密关系,如他的亲属、同学、朋友,或应当知道男女双方夫妻感情状态;二是受让方是否就该股权转让向配偶一方支付合理对价;三是受让方在进行股权转让的签订、履行过程中,夫妻之间的关系是否处于恶化,从而间接判断男方在转让时主观上是否有转移、隐匿财产的可能;四是股权转让合同是否已履行并办理了相关的工商变更登记手续;五是股权转让后,是否再转让。在配偶单方持股、单方转让的情形下,受让人受让股权是否存在恶意是法官判断合同无效的最重要的依据。

(二)配偶双方持股,但一方擅自将股权转让

在离婚案件中,若一方主张分割双方名下的股权,法院一般不考虑双方的夫妻身份而是以公司股东的身份处理双方的股权,所以该股权依照《公司法》与《合同法》的规定,判断股权转让协议的效力。

同时,法院一般会通过调解程序,最终通过调解书确定双方股权的分割,然后再去办理相关登记手续。但不排除公司章程有其他相关的限制条件,比如,公司章程设定了股东转让给其他股东的限制条件。如果在案件中因为夫妻双方无法达成调解,而公司有其他股东的情况下,一般建议女方依《公司法》另案处理股东内部的争议,或另案提起离婚后财产纠纷。但是,法院可以在判决书中确认,虽然夫妻双方名下的股权持股比例不同,但仍均属夫妻共同财产(夫妻另有明确约定的除外)。

法院在处理夫妻双方持股,但单方擅自转让双方名下股权的案件中,以“家事代理权”为由,认定在股权转让协议上签字的一方冒用“未知情”的另一方(也为股东)的行为,系行使“家事代理权”,从而认定在配偶双方均持股的情况下,使得配偶单方转让双方名下的股权的行为归于有效。在“彭*静与梁*平、王*山、**金海岸房地产开发有限公司股权转让侵权纠纷案”中,最高人民法院就在二审判决书中,明确以“夫妻表见代理”为由,认定配偶一方冒用另一方姓名为代为签字的股权转让协议的有效性。因为有最高人民法院公布的案例,因此,即使夫妻双方均持有股权,在单方擅自转让股权的案例中,被冒名的一方,也切不可大意,证据收集及辩论准备也要多从复杂程度考虑。

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