离婚分割房产都需要走哪些程序_离婚分割房产增值部分怎么分割?离婚分割房产出售所得必须缴纳个税吗?

时间:2020-10-29 19:25    分类:离婚律师资讯
京师王海英律师团队

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离婚分割房产出售所得必须缴纳个税吗?离婚分割房产增值部分怎么分割?离婚分割房产都需要走哪些程序_离婚分割房产没有及时付款,现在房子涨价了能否要求补偿?

离婚分割房产都需要走哪些程序_离婚分割房产增值部分怎么分割?离婚分割房产出售所得必须缴纳个税吗?  第1张

离婚分割房产都需要走哪些程序?

离婚分割房产都需要走哪些程序

《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》生效日期为2020年12月31日止,届时此条例被《民法典》所替换,相关的司法解释也会失效。

夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,类似办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可!

提醒广大网友在离婚时,离婚协议书可以签订,不过务必要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。

拆迁房屋离婚时怎么处理

法院一般按《民事诉讼法》的规定,主要有以下几种做法:

(一)依法分割。夫妻双方因离婚而导致夫妻关系终止时,夫妻共同财产关系也终止。分割夫妻共同财产时,应坚持平等原则和采取各半分受主义,对妇女和未成年子女利益适当予以照顾。夫妻离婚时分割拆迁安置房也应当遵循上述原则进行。

(二)调解处理。离婚案件中涉及到拆迁房屋处理的,只要关系到案外人的民事权利,只能进行调解。大多数情况下,促成当事人和案外人就拆迁房屋问题的处理达成一致意见,法院仅就其中的夫妻共同财产部分对拆迁房屋处理意见中具有可执行内容部分制作民事调解书。

(三)另案处理。通常情况下,法院只能就离婚问题和范围明确的夫妻共同财产部分先行作出处理,而对涉及其他共有人权利的拆迁房屋的处理,可告知当事人另案起诉。

一般遇到拆迁房离婚时如何处理的问题,先会确认房屋是夫妻共同财产还是夫妻个人财产,离婚分割的夫妻共同财产,只有拆迁房性质是夫妻共同财产才能分割。建议遇到这种问题的朋友最好是请个专业咨询,每个家庭的情况都是不同的,如果是交给法院来处理,法院要查明事实会花费比较长的时间,如果你想早点解决,最好是请专业律师代理,由他帮你处理案件,收集证据。

离婚分割房产都需要走哪些流程在离婚分割财产的时候不想要那么麻烦,建议可以双方私底下协商,只要双方愿意协商,往往能够快速有效的解决问题。离婚分割房产产生了争议,在无法解决的情况下应该要积极找王海英律师网律师帮忙。

离婚分割房产都需要走哪些程序——离婚分割房产增值部分怎么分割?

网友咨询:

2014年,市民李某花90万元买了一套商品房,其中贷款40万,产权登记人就是李某本人。2015年5月李某结婚,与妻子萧某并没有进行书面财产约定,但收入都是各管各的,而房贷一直都是由李某的工资在还。2015年年底,萧某向李某提出离婚,并指出房子是二人共同财产,婚后房产涨价部分应该属于双方投资所得,她应该享有一半份额。但李某却认为房子属于他的个人财产,妻子无权分享。

律师回复:

天津市赵律师认为,《婚姻法》规定,夫妻在婚姻存续期间所得的财产,如工资、奖金和生产、经营的收益以及其他应当归共同财产等,属于夫妻共同财产,离婚时应依法分割。而夫妻一方婚前取得的财产属个人财产,归夫妻一方所有,离婚时对方无权分割。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第11条规定,婚姻关系存续期间,一方以个人财产投得的收益,属于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有财产”。婚姻关系存续期间,下面财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”:一方以个人财产投资取得的收益。如果将房产看作是与股票类似的投资,似乎这种增值应当为共同财产。本案中李某的房产是为了结婚而购买的,目的不是投资盈利,所以在财产分割时,该房产增值仍属于李某一人所有。

《婚姻法》对恶意转移财产的规定

《婚姻法》第47条规定:离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

在自己取证困难的情况下,可以在法院规定的取证期限之前,提前7天向法院申请法院取证。比如对于股票来说,可以去查其操盘记录,如果股票已经不在其名下,可以要求其说出转移到了什么地方和原因。如果是慢慢合理转让并且其所得用于了家庭开支,则属正常。如果是离婚前不久才转走,则属于恶意转移,法院会给予追究。

虚构的债务是不真实存在的债务,根据我国合同法的相关规定涉及债务人财产的下列行为无效:(一)为逃避债务而隐匿、转移财产的;(二)虚构债务或者承认不真实的债务的。但是债务是否是虚构的需要证据证明。

离婚分割房产都需要走哪些程序——离婚分割房产出售所得必须缴纳个税吗?

对工伤职工及其近亲属按照规定取得的工伤保险待遇,免征个人所得税。离婚分割房产出售所得须缴个税。王海英律师网小编为大家介绍:

纳税服务司近日通过官方网站对近期纳税咨询热点做出解答。有纳税人咨询,夫妻离婚后,共同拥有的一套房屋归属于另一方,该方将房屋转让给他人,应如何计算个人所得税?

纳税服务司称,根据规定个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税。

此外,有纳税人咨询,社保将一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金支付给企业,企业再支付给个人。这部分补助金是否缴纳个人所得税?

纳税服务司对此表示,对工伤职工及其近亲属按照规定取得的工伤保险待遇,免征个人所得税。

上述工伤保险待遇,包括工伤职工按照规定取得的一次性伤残补助金、伤残津贴等;以及职工因工死亡,其近亲属按照规定取得的丧葬补助金等。

个人取得的一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金如符合上述规定的,免征个人所得税。

离婚分割房产都需要走哪些程序——离婚分割房产没有及时付款,现在房子涨价了能否要求补偿?

客户咨询

前年,我与当时的丈夫协议离婚并办理。我们在《离婚协议》中约定,当时住的一套90平方米的楼房归他所有,他按当时该房市场价的一半付给我25万元,由我另行购房;该笔款要求在房屋过户之日付清,付清款项后我搬出该房屋。

我协助他进行房屋过户后,他说他当时没有那么多钱给我,我也没办法。没有拿到这笔钱,我也没什么钱另外购房,所以也就一直没有搬出。最近他把钱凑够了,然后让我搬家。我提出,该房屋的价值已经涨到80多万元了,应该至少按80万元计,再补我15万元,我才搬。

他不同意,认为当时《离婚协议》中已经约定了。但我认为是他违约在先,而且我当时看中想买的小区的房价这两年也涨了不少。

我想咨询一下:

一、《离婚协议》自何时生效?

二、我与他就房产分割所达成的协议有效吗?

三、如果我起诉,法院会支持我增补款项的要求吗?

律师解答

一、《离婚协议》从民政登记离婚并提交备案后生效。

离婚协议,是指婚姻双方均表示同意离婚,以及离婚后财产、债务如何处理、子女归谁抚养等相关问题达成的共同意思表示协议书。当事人签订《离婚协议》的主要目的和作用:是在办理登记离婚时提交给婚姻登记部门以此表示双方对离婚意思表示一致,且解决了双方与婚姻有关的孩子、抚养费、等相关问题。因此,《离婚协议》并非自签订时立即生效,其生效时间应该是在民政登记离婚并提交备案后。目前,有不少人认为,《离婚协议》签订即有效和生效,这种观点是错误的。

二、你们之间的《离婚协议》包括财产分割内容是有效的。

你们签订《离婚协议》后到民政部门办理了离婚登记,因此该《离婚协议》已经生效。你们在《离婚协议》中就房产分割的约定,是双方的真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等情形,因此,该房屋分割协议是有效的,双方应当全面履行协议。

三、法院应该会支持你的增补款项要求。

按照协议,你们在离婚后办理了房屋过户手续,而在房屋过户后,你没有立即搬出,这不是你的错,而是因为对方没有按协议及时付款给你,是由于对方的过错造成协议不能全面履行。现在房屋涨价,是对方的违约行为造成了你不能用原定的钱购买原定同等条件房屋的损失。

《民法通则》第111条、第112条分别规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失;当事人一方违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受到的损失。据此,你以房屋涨价为由要求对方增补房价的要求,是有法律依据的。现在,你可以申请有关部门对该房屋重新进行价格评估,根据其增值要求对方在原有25万元补偿的基础上给你增加补偿。如果协商不成,你可以到法院起诉,由法院依法调解或者判决。

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