离婚分割房产没有及时付款,现在房子涨价了能否要求补偿_男方父母付的首付 离婚后如何分割房产?婚前协议为啥对离婚时分割房产没用?

时间:2020-10-29 18:10    分类:离婚律师资讯
京师王海英律师团队

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婚前协议为啥对离婚时分割房产没用??男方父母付的首付 离婚后如何分割房产?离婚分割房产没有及时付款,现在房子涨价了能否要求补偿_离婚怎么样分割房产?

离婚分割房产没有及时付款,现在房子涨价了能否要求补偿_男方父母付的首付 离婚后如何分割房产?婚前协议为啥对离婚时分割房产没用?  第1张

离婚分割房产没有及时付款,现在房子涨价了能否要求补偿?

客户咨询

前年,我与当时的丈夫协议离婚并办理。我们在《离婚协议》中约定,当时住的一套90平方米的楼房归他所有,他按当时该房市场价的一半付给我25万元,由我另行购房;该笔款要求在房屋过户之日付清,付清款项后我搬出该房屋。

我协助他进行房屋过户后,他说他当时没有那么多钱给我,我也没办法。没有拿到这笔钱,我也没什么钱另外购房,所以也就一直没有搬出。最近他把钱凑够了,然后让我搬家。我提出,该房屋的价值已经涨到80多万元了,应该至少按80万元计,再补我15万元,我才搬。

他不同意,认为当时《离婚协议》中已经约定了。但我认为是他违约在先,而且我当时看中想买的小区的房价这两年也涨了不少。

我想咨询一下:

一、《离婚协议》自何时生效?

二、我与他就房产分割所达成的协议有效吗?

三、如果我起诉,法院会支持我增补款项的要求吗?

律师解答

一、《离婚协议》从民政登记离婚并提交备案后生效。

离婚协议,是指婚姻双方均表示同意离婚,以及离婚后财产、债务如何处理、子女归谁抚养等相关问题达成的共同意思表示协议书。当事人签订《离婚协议》的主要目的和作用:是在办理登记离婚时提交给婚姻登记部门以此表示双方对离婚意思表示一致,且解决了双方与婚姻有关的孩子、抚养费、等相关问题。因此,《离婚协议》并非自签订时立即生效,其生效时间应该是在民政登记离婚并提交备案后。目前,有不少人认为,《离婚协议》签订即有效和生效,这种观点是错误的。

二、你们之间的《离婚协议》包括财产分割内容是有效的。

你们签订《离婚协议》后到民政部门办理了离婚登记,因此该《离婚协议》已经生效。你们在《离婚协议》中就房产分割的约定,是双方的真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等情形,因此,该房屋分割协议是有效的,双方应当全面履行协议。

三、法院应该会支持你的增补款项要求。

按照协议,你们在离婚后办理了房屋过户手续,而在房屋过户后,你没有立即搬出,这不是你的错,而是因为对方没有按协议及时付款给你,是由于对方的过错造成协议不能全面履行。现在房屋涨价,是对方的违约行为造成了你不能用原定的钱购买原定同等条件房屋的损失。

《民法通则》第111条、第112条分别规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失;当事人一方违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受到的损失。据此,你以房屋涨价为由要求对方增补房价的要求,是有法律依据的。现在,你可以申请有关部门对该房屋重新进行价格评估,根据其增值要求对方在原有25万元补偿的基础上给你增加补偿。如果协商不成,你可以到法院起诉,由法院依法调解或者判决。

离婚分割房产没有及时付款,现在房子涨价了能否要求补偿——男方父母付的首付 离婚后如何分割房产?

男方父母付的首付离婚后如何分割房产

1、一方父母支付了房屋的首付款,房屋登记在出资方子女名下,由夫妻二人共同还贷,则离婚时一般会将房子判给登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由得房子的一方对另一方做出补偿。

2、一方父母支付了房屋的首付款,房屋登记在另一方子女名下,一般情况下也认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产,非登记方有权要求分割房屋,父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

3、一方父母支付了房屋首付款,房屋登记在双方子女名下,应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或者按份共有,并进一步约定了各自份额,则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定,则视为等份共有。

【案情简介】

龙女士,是宜宾人,她与李先生于2008年1月登记结婚,婚后双方于2009年10月按揭购买了一套房,总价50万元。买房时,她没有成都户口,丈夫有成都户口,他们在办理房屋产权过户登记时,只写了李先生的名字。龙女士说,两人以家庭的共同收入偿还贷款本息至今,所以她希望这个房子能确认为共同财产。

如今,李先生提出离婚,但房子要归他,龙女士一块砖都别想分走。

李先生则认为,这个房子首付款是自己的父母出资的,所以才登记在他名下,是对他个人的赠与,故与龙女士无关。那么龙女士能分到房产吗?

【以案说法】

成都离婚律师陈*果解析:

此房是他们婚姻关系存续期间购买的,如果购房首付款是李先生的父母支付,房屋产权登记在孔先生名下,根据新《婚姻法司法解释三》的有关规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

那么,如果是这样,这个房子应当属于李先生的个人财产,龙女士要求确认为夫妻共同财产,估计很难。

不过,由于在购房过程中,所支付的税款及之后的房屋贷款,是他们利用夫妻共同财产支付,故如果以后双方离婚,房屋所有权人应当给予另一方补偿。

离婚分割房产没有及时付款,现在房子涨价了能否要求补偿——婚前协议为啥对离婚时分割房产没用??

姑娘冯某和小伙王某,都是80后,2009年5月两人在网上聊天认识,热恋,如胶似漆,同居两个月,冯某意外怀孕,两人决定生下孩子,马上结了婚。

可好景不长,日子久了,两人发现婚前了解不够,无论是性格还是生活习惯都有很大差异。2011年6月孩子刚满周岁,两人便离婚了,孩子由王某抚养。

在分开的一年时间里,两人觉得离婚对孩子今后的身心将造成影响,商议决定复婚,给孩子一个完整的家。但这次复婚,冯某有了新想法:复婚前提是王某必须把他名下的那套房子,加上冯某的名字,并要求王某写下书面的婚前协议,如有违反,须赔偿冯某50万元。

冯某认为,这要求是对自己的保障。王某虽然感觉别扭,但还是同意了,签了一份婚前协议,约定:双方登记结婚后,王某将冯某的名字写到自己房子的房产证上,并到房管所办理相关手续。

2012年11月,双方如约办了复婚手续,婚后,冯某多次要求王某加名字,但王某一直不肯,为此,今年2月冯某起诉到法院要离婚,要求抚养孩子,同时拿出婚前那份协议,要求确认自己为该房产的共有权人并分割该房产。

法庭上,王某说,离婚可以,孩子也同意归冯某抚养,但这套房子是他的婚前个人财产,虽然在复婚前签订了婚前协议,不过这份协议有违公序良俗,说得简单点,冯某是以财产作为登记结婚的条件。现在,他不同意加冯某的名字。

最后法院作出判决,准予离婚,孩子归冯某抚养,但关于房屋还是归王某个人。

马-波律师说法:

婚前签了“房子加女方名字”的协议,为什么女方没能分到房子?

余杭法院承办法官认为,本案的性质应当属于房产赠与。根据《婚姻法解释三》第6条规定,夫妻之间赠与房产应按《合同法》第186条,即赠与必须要以房产登记为准。

本案中,王某签下婚前协议,就是作出了赠予表示,但未到房产管理局登记前,他仍然有权处置这个赠予权,也就是说,王某同意在房产证上加冯某名字,但实质性的房产变更并没有完成,所以王某完全可以在赠予房产变更登记之前撤销赠予。

冯某的诉请就是要求“继续履行协议”,根据法律规定,视为“无理”,所以法院判决驳回冯某的该项诉请。

余杭法院一位专门办理离婚案的法官说,余杭法院2011年受理的婚姻类案件工作997件,2012年增加到1172件,同比增加17.6%。

根据他多年办理的离婚案件情况分析,结婚3至7年是离婚的高发时期,这段时期年轻夫妻的感情相对不太稳定,离婚率较高。而引发离婚诉讼主要有以下几方面的原因:1、缺乏家庭责任感,未能承担起应负的责任。2、婚前缺乏了解,婚姻基础脆弱。3、一方的过错行为造成的婚姻破裂。4、与一方家长关系紧张导致的家庭矛盾。(文中人物系化名)

离婚分割房产没有及时付款,现在房子涨价了能否要求补偿——离婚怎么样分割房产?

1、问:婚前双方共同出资购置房屋,但房屋权属证书上仅登记了一方的名字,离婚时,房屋如何分割?

律师解答:婚前双方共同出资购买的房屋,房屋权属证书上仅登记了一方名字的情况,根据不动产登记的原则,该房屋应为在婚前进行了产权登记的当事人一方的婚前个人财产。但是,婚前另一方当事人也为该房屋出资,并可以提供相关出资证明,应视为婚姻当事人一方向另一方借款,离婚时,另一方可以主张成立债权债务关系,要求对方偿还其婚前为购房而出资的同等金额。但是,如果房屋升值,另一方则无权要求按目前的市场价进行分割。所以,为了保护自己的权益,双方婚前共同出资购房的,应在房屋权属证书上将双方的名字都进行登记,若没有登记,就要对这共同出资这部分资金进行约定,这样才能确保自身的合法权益不受侵犯。

2、父母在子女婚前的房产赠与是夫妻共同财产还是个人财产?

律师解答:根据《婚姻法》的相关规定,婚前,一方父母对其子女的赠与,在没有特别约定的情况下,应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间,一方父母对其子女的财产赠与,在没有特别约定的情况下,应当属于夫妻共同财产。

认定父母婚前赠与子女的房产是属于子女个人财产还是子女夫妻共同财产,要根据一方父母赠与其子女时的具体情况来确定。如果是以双方结婚为条件的赠与,那么在双方登记结婚后应当视为共同财产。如果没有具体说明是附条件的赠与,那么就应该认定为是父母一方对其子女的个人赠与。

3、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋,婚后夫妻双方支付了后期款,但房产证上只有一方的名字,该房屋是否属于夫妻共同财产?

律师解答:婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对这些费用进行分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与,可按照《婚姻法》的相关规定来处理,如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明,对于共同债务则由夫妻双方共担。协议离婚时,双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时,若另一方主张权利要求分割,那么就应将详细的费用清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

4、人民法院对离婚双方仅享有“部分产权”的房屋如何处理?

律师解答:根据最高人民法院《印发<关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答>的通知》的相关规定,对夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋,人民法院将参照有关规定和司法解释,予以妥善处理。但分得房屋“部分产权”的一方,一般应按所得房屋产权的比例,依照离婚时当地政府有关部分公布的同类住房标准价,给予对方一半价值的补偿。

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