离婚分割房产增值部分要怎么算_离婚及分割房产纠纷案?婚前没有分割房产 只有欠条可以主张平分吗?

时间:2020-10-29 17:40    分类:离婚律师资讯
京师王海英律师团队

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婚前没有分割房产 只有欠条可以主张平分吗?离婚及分割房产纠纷案?离婚分割房产增值部分要怎么算_离婚怎么样分割房产?

离婚分割房产增值部分要怎么算_离婚及分割房产纠纷案?婚前没有分割房产 只有欠条可以主张平分吗?  第1张

离婚分割房产增值部分要怎么算?

2014年,市民李某花90万元买了一套商品房,其中贷款40万,产权登记人就是李某本人。2015年5月李某结婚,与妻子萧某并没有进行书面财产约定,但收入都是各管各的,而房贷一直都是由李某的工资在还。2015年年底,萧某向李某提出离婚,并指出房子是二人共同财产,婚后房产涨价部分应该属于双方投资所得,她应该享有一半份额。但李某却认为房子属于他的个人财产,妻子无权分享。

律师说法:天*市赵律师认为,《婚姻法》规定,夫妻在婚姻存续期间所得的财产,如工资、奖金和生产、经营的收益以及其他应当归共同财产等,属于夫妻共同财产,离婚时应依法分割。而夫妻一方婚前取得的财产属个人财产,归夫妻一方所有,离婚时对方无权分割。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第11条规定,婚姻关系存续期间,一方以个人财产投得的收益,属于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有财产”。婚姻关系存续期间,下面财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”:一方以个人财产投资取得的收益。如果将房产看作是与股票类似的投资,似乎这种增值应当为共同财产。本案中李某的房产是为了结婚而购买的,目的不是投资盈利,所以在财产分割时,该房产增值仍属于李某一人所有。

离婚分割房产增值部分要怎么算——离婚及分割房产纠纷案?

朱-萍(女)与李*华(男)于1991年经人介绍后结婚,婚后夫妻双方一直共同居住在李*华于婚前购置的二居室处,结婚多年至今无子女,1998年5月,李*华父亲病故,病故前立下遗嘱,遗嘱内容为其所有的一处三居室房屋他死后只归儿子李*华继承、李*华妻子朱-萍不得享有。2003年6月,朱-萍以夫妻感情破裂为由向法院起诉离婚,要求分割二居室和三居室的房产。李*华对离婚不持异议,但不同意分割二处房产。

分歧意见:

第一种意见认为,朱-萍与李*华结婚达十二年之久,婚前属于李*华名下的二居室已逾八年,因此根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条即一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过八年,贵重的生活资料经过四年,可视为夫妻共同财产的规定,二居室朱-萍可以分割。对于三居室,由于是在婚姻关系存续期间继承的,根据《婚姻法》第17条第四款的规定属于夫妻共同财产,朱-萍可以分割。总之,第一种意见认为朱-萍对于二处房屋均可以分割。

第二种意见认为,根据《婚姻法》第18条第一和第三项的规定,朱-萍无权分割这二处房产。

笔者同意第二种意见,理由如下:

一、一方的婚前财产为夫妻一方的财产。

1993年11月3日公布实施的最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定,“一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生活资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产”。该条的规定,是1993年11月3日公布实施的,在适用该条规定的过程中出现了许多问题,例如该条规定不利于人们树立劳动创造财富的正确观念,如果适用不当会助长有的婚姻当事人滋生不劳而获的思想。因此,新修订的《婚姻法》第18条第一项明确规定“一方的婚前财产为夫妻一方的财产”。该条的规定,明确了夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的特有财产,不因夫妻关系的存续而发生改变。该条的规定,有利于婚姻当事人牢固树立通过自己的辛勤劳动来创造财富的观念。新修订的《婚姻法》(2001年4月28日)施行后,最高人民法院的司法解释中的上述规定失去了法律效力。

二、遗嘱或赠予合同确定只归夫或妻一方的财产,为夫妻一方的财产。

《婚姻法》第17条第一款第四项规定“继承或赠予所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外,归夫妻共同所有”。本法第18条第三项规定,“遗嘱或赠予合同确定只归夫或妻一方的财产,为夫妻一方的财产”。

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离婚分割房产增值部分要怎么算——婚前没有分割房产 只有欠条可以主张平分吗?

离婚时没有分割只有欠条,房子拆迁,我有和前夫平分的权利吗?

离婚时我们只对孩子和抚养费通过协商在法院做了离婚判决,财产分割是口头协商并打的欠条,条子内容简单,XX欠XX多少钱,因何打的条子并没有注明。前夫因做生意没有现金给,所以打了条子,现在要拆迁了,有几个问题想咨询一下:

1.我已经离开了婚姻生活的城市,拆迁是不是要经过我同意签字,拆迁办才能拆?怕前夫自行拆迁后不给钱。

2.欠条的钱给了一点点,对于夫妻财产我有权共同分割吗?担心因有条在手,其前夫不肯平分财产。

3.如我有权共同分割,前夫打的条子应该怎么处理。

(注明:两个孩子归我抚养,一男一女,请帮忙详细解答。)

萍乡律师解答:

拆迁的问题和财产分割,要根据你们的离婚协议内容。

欠条上的债权你随时可主张。

追问:法院调解书没有关于我们共同财产的任何处理。欠条也是我们夫妻间自己协商写下的,为何事写的条子上面都没注明。请问我们财产能平分吗?

回答:可以平分。

追问:你好,律师。请问欠条的事应做和答辩为最佳。(我是农村妇女,懂得太少,现在才意识到法律能保护自己。后悔莫及。只想着孩子还小,母亲照顾的周到细心,我身为孩子的监护人却没保护好他们)。

答:欠条只要写明就可以。

离婚分割房产增值部分要怎么算——离婚怎么样分割房产?

1、问:婚前双方共同出资购置房屋,但房屋权属证书上仅登记了一方的名字,离婚时,房屋如何分割?

律师解答:婚前双方共同出资购买的房屋,房屋权属证书上仅登记了一方名字的情况,根据不动产登记的原则,该房屋应为在婚前进行了产权登记的当事人一方的婚前个人财产。但是,婚前另一方当事人也为该房屋出资,并可以提供相关出资证明,应视为婚姻当事人一方向另一方借款,离婚时,另一方可以主张成立债权债务关系,要求对方偿还其婚前为购房而出资的同等金额。但是,如果房屋升值,另一方则无权要求按目前的市场价进行分割。所以,为了保护自己的权益,双方婚前共同出资购房的,应在房屋权属证书上将双方的名字都进行登记,若没有登记,就要对这共同出资这部分资金进行约定,这样才能确保自身的合法权益不受侵犯。

2、父母在子女婚前的房产赠与是夫妻共同财产还是个人财产?

律师解答:根据《婚姻法》的相关规定,婚前,一方父母对其子女的赠与,在没有特别约定的情况下,应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间,一方父母对其子女的财产赠与,在没有特别约定的情况下,应当属于夫妻共同财产。

认定父母婚前赠与子女的房产是属于子女个人财产还是子女夫妻共同财产,要根据一方父母赠与其子女时的具体情况来确定。如果是以双方结婚为条件的赠与,那么在双方登记结婚后应当视为共同财产。如果没有具体说明是附条件的赠与,那么就应该认定为是父母一方对其子女的个人赠与。

3、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋,婚后夫妻双方支付了后期款,但房产证上只有一方的名字,该房屋是否属于夫妻共同财产?

律师解答:婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对这些费用进行分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与,可按照《婚姻法》的相关规定来处理,如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明,对于共同债务则由夫妻双方共担。协议离婚时,双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时,若另一方主张权利要求分割,那么就应将详细的费用清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

4、人民法院对离婚双方仅享有“部分产权”的房屋如何处理?

律师解答:根据最高人民法院《印发<关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答>的通知》的相关规定,对夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋,人民法院将参照有关规定和司法解释,予以妥善处理。但分得房屋“部分产权”的一方,一般应按所得房屋产权的比例,依照离婚时当地政府有关部分公布的同类住房标准价,给予对方一半价值的补偿。

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析产继承纠纷 夫妻一方不同意离婚 继承遗产律师

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