离婚了房子要如何析产_合肥市夫妻离婚析产所需材料及费用?分家析产的定义以及其注意事项?

时间:2020-10-28 19:25    分类:离婚律师资讯
京师王海英律师团队

如果你正在为法律相关问题而头痛,可以联系我们团队电话/微信:15011356115。首次咨询可以享受到98元/次不限时咨询。请添加微信好友,转账后咨询

分家析产的定义以及其注意事项?合肥市夫妻离婚析产所需材料及费用?离婚了房子要如何析产_继承”与“分家析产”之区别?

离婚了房子要如何析产_合肥市夫妻离婚析产所需材料及费用?分家析产的定义以及其注意事项?  第1张

离婚了房子要如何析产?

问:什么是离婚析产登记?

答:析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

问:办理离婚析产登记需要什么必备资料?

答:1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决,如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效,没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况);2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。

问:办理离婚析产登记有哪些手续?

答:1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5、取证(交证照印花税5元)。

问:离婚析产登记与普通的交易过户有何区别?

答:1、新旧产权人及其数目不同。离婚析产登记中,房屋新产权人为原夫妻双方的其中成员之一,且新产权人数量一般等于或少于原产权人;而普通的交易过户多为产权人完全变更,前后人数也不定。2、契税缴交额度不同。离婚析产是免交易税费的,普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。

离婚了房子要如何析产——合肥市夫妻离婚析产所需材料及费用?

1、申报材料

登记申请书;

申请人的身份证明

离婚证、离婚协议书;

房地产权证书或房屋所有权证书;

房屋平面图;

询问笔录。

注:①贷款未结清的,需提交贷款银行书面同意书,他项权证一并变更;②登记离婚的,双方申请登记;③法院判决或调解离婚的,可单方申请登记④如分析的房屋为房改房且超标的,应提交房改办出具的证明或补款材料。

2、办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。

3、收费标准:

住宅:登记费50元/套;工本费10元/本(一本免收);权证印花税:5元/本。

非住宅:登记费550元/宗;手续费0.8%;工本费10元/本(一本免收);权证印花税5元/本。

4、收费依据:发改价格(2008)924号;皖价费(2008)76号;合价房(2009)233号。

离婚了房子要如何析产——分家析产的定义以及其注意事项?

分家析产是指家庭成员之间因生产和生活上的需要,或者由于不能在一起共同生活,而要求分割他们共同共有财产的法律行为,分家析产所分割的财产是家庭共有财产或者夫妻间的共同财产。

分家析产不完全是由于人的死亡而起的,它可能是由于家庭成员之间的不和睦造成的;也可能是由于家庭生产、生活方面的实际需要引起的,当然也有的是由于人的死亡,尤其是家长的死亡产生的。

(二)分家析产的注意事项

在分家析产时,应注意这样几点:

1、分家析产时,要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产,属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

2、分家析产时,要根据公平合理的原则,分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割,特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割,要尽可能有利于生产,有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产,也可以特别协议的方式作变通处理,以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题,因此,应当通过订立分家析产协议书的形式进行,这样,就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面:

(1)立约人的姓名,在家庭中的辈份称呼;

(2)分家的理由、原因和目的;

(3)分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;

(4)分割后的财产细目及其所有人姓名;

(5)证人姓名;

(6)立约人、证人签名盖章;

(7)立约的具体时间及执行日期。

离婚了房子要如何析产——继承”与“分家析产”之区别?

继承与分家析产既有一定的联系,又有原则的界限。继承往往会伴随分家或析产。但是,继承毕竟与分家析产不同。两者之间具有严格的区别,表现在:

(一)性质不同。继承是指财产所有权从被继承人转移给继承人,权利主体发生变更;而分家析产是财产所有权的进一步明确,即进一步明确家庭共有财产的各共有人具体对哪一部分共有财产享有独立有所有权,不发生整个财产所有权主体变更的问题。

(二)财产基础不同。继承的财产基础是被继承人遗留的生前个人财产,即可用于继承的是被继承人遗留的生前个人财产,而分家析产的财产基础是家庭共有财产,即供分家析产之用的财产是全部家庭共有财产,家庭成员对此享有共同的所有权,至于家庭成员个人所有的财产则不属于分家析产的对象。

(三)两种法律关系的法律事实不同。能够引起继承法律关系产生的法律事实只能是被继承人的自然死亡或被宣告死亡;而分家析产法律关系产生的法律事实通常是各共有人的合意。

(四)适用的法律不同。处理财产继承事宜的法律依据是继承法;而分家析产的法律依据是民法,在我国则是《中华人民共和国民法通则》,同时,在很多情况下是以习惯为依据。

(五)发生时间不同。继承只能是在被继承人自然死亡或被宣告死亡后才能开始,被继承人生前是不可能发生继承问题的;而分家析产则没有这样的限制。

离婚了房子要如何析产_合肥市夫妻离婚析产所需材料及费用?分家析产的定义以及其注意事项?继承”与“分家析产”之区别?

离婚 共同财产 北京离婚咨询电话 离婚了还能起诉吗 婚后买房写一方名字属于共同财产吗

您可能感兴趣的文章

本文地址:http://www.gp-photo.cn/news/25376.html
文章标签: ,   ,  
版权声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请提供相关证明,我们将按照规定及时处理。

文件下载

上一篇:
下一篇: