离婚了原来房贷如何处理_房屋贷款需要准备什么资料?办理房屋贷款时会有哪些风险?

时间:2020-10-28 17:40    分类:离婚律师资讯
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办理房屋贷款时会有哪些风险?房屋贷款需要准备什么资料?离婚了原来房贷如何处理_买房申请房屋贷款过程中如何避免被骗?

离婚了原来房贷如何处理_房屋贷款需要准备什么资料?办理房屋贷款时会有哪些风险?  第1张

离婚了原来房贷如何处理?

离婚了原来房贷如何处理

依据我国相关法律的规定,离婚了房屋处于按揭期的,房贷是由与银行签订房贷合同的一方偿还的,等到贷款还清后,再处理房屋。

《个人住房贷款管理办法》

第十九条抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的,解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

婚前购房离婚房屋如何处理

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产。同样,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。

对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

若配偶方同时有证据证明,其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不宜拘泥于各半分割。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,离婚了房屋处于按揭期的,房贷是由与银行签订房贷合同的一方偿还的,等到贷款还清后,再处理房屋。如果需要法律方面的帮助,欢迎到王海英律师网进行法律咨询。

离婚了原来房贷如何处理——房屋贷款需要准备什么资料?

关于买房的贷款需要什么手续啊,贷款的买房手续主要还是分为了的两部分,一部分是首付,一部分是房贷,一般的首付的那部分是不能够来贷款的,需要自己来现金支付的,而且现在国家是为了保障公众的住房利益啊,施行了住房的公积金贷款的方式了,以及公积金的贷款和个人的商业性质的组合的贷款了,方便购房。

一、商业贷款所需要的证件

1、身份证

2、户口簿或者户籍的证明

3、结婚证(没结婚的带上单身证明就可以了)

4、购房所在地和户口所在地房管局开具的房产证明。

5、工作单位开具的收入证明或单位营业执照副本复印件加盖公章。

二、公积金贷款办理流程

1、与担保公司办理担保手续签订抵押合同。

2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

3、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

4、管理委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

5、管理审查申请材料,符合条件的,出据贷款审批表并签订贷款合同。

三、公积金贷款相关说明

1、符合贷款规定的有关贷款的住房公积金缴存条件

2、借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

3、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

4、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。对于经审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以按照贷款买房手续申请贷款。

综合上面的介绍,房屋商业贷款和公积金贷款所需要的材料有一些区别。相信大家看了上面介绍后,对于商业贷款所需要的证件的法律知识有了一定的了解,如果你还有关于这方面的法律问题,请咨询王海英律师网律师,他们会为你进行专业的解答。

离婚了原来房贷如何处理——办理房屋贷款时会有哪些风险?

办理房屋贷款时会有哪些风险

一、付款方式的风险

付款方式是购房合同的主要条款,如果买卖双方明确约定只以贷款方法购买房屋,在贷款不成功的情况下就只能采用分期付款或者一次性付款的方式,那么实际上就相当于如果贷款不成功那就无法购买到房屋,这对经济实力不足的购买者来说是很不利的。所以,买卖双方在需要事先对付款方式进行协商确定,避免纠纷发生。

二、支付定金的风险

二手房交易中,如果购买者的按揭贷款无法成功办理就会想要退房,可是这时售卖者也就不会允许,就会以不退还定金的方式拒绝购买者,这样对于购买者的利益就会收到损害。所以,购买者在与售卖者进行约定时,就应该提前约定清楚,如果不是由于购买者的原因而无法申请到按揭贷款的话,售卖者是无权拒绝购买者退房的,但是购买者一定要注意收集证据,证明按揭贷款没有成功并不是自己的原因。

三、还款方式的风险

购房者在办理贷款时,是需要跟银行签订贷款合同的,如果购房者没办法还清银行贷款,那势必要承担违约责任,甚至银行的征信系统也会登入购房者的不良记录,影响到之后的贷款和一些银行的金融业务。因此,如果购房者的还款能力不足,购房贷款就可能会迎来风险,银行会按合同约定加收逾期利息和滞纳金,如果长期不能按时还款,银行就会按合同约定将该房产拍卖或变卖,所得的价款用来垫付购房人的银行欠款。

所以,购房者在进行贷款买房时,要理性的看待自己的还款能力,综合各方面的问题来考虑,根据自己的实际情况选择合适的贷款期限,否则今后将带给自己很多不可避免的麻烦。

四、抵押房屋的风险

其实除了购房者,银行和售房者也在承受着一定的风险。在办理贷款时,购房者所购房屋已经向银行做抵押,如果买家拿到贷款后不支付房款,也不打算还款,那么银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的房屋,并且终止借款合同,而对于售房者来说,这次的交易所作出的努力也就白费了。所以,售房者与银行都要仔细核查清楚购房者的购房资格和购房能力,以免产生麻烦。

以上就是王海英律师网小编为大家整理的办理贷款时可能潜藏的风险,希望对你们有所帮助。

离婚了原来房贷如何处理——买房申请房屋贷款过程中如何避免被骗?

对付中介:

一选择专业机构

想要获得安全的贷款,一定要选择正规专业的机构。在贷款前,应先对你感兴趣的机构做足调查工作,可通过互联网查询这家机构的信息,从中看出端倪。在贷款时能够从容不迫的直接提出申请,无疑是最为理想的结局。包括正规的银行、小额贷款公司、典当行、在线贷款服务平台等,提前了解,将有助于借款人更快作出正确选择。

二诱惑越多越不靠谱

互联网世界本来就诱惑很多,更何况是涉及金钱的金融服务呢?网络中存在着不少门槛较低的贷款信息,甚至号称有身份证即可当天放款,甚至只是草草的“检查”一下身份证号和住址就完成审核。天下真有掉馅饼的事情?遇到此类诱惑信息要慎重对待,看到诱惑保持冷静,心态是选择的良师益友。

三提前收费的也不靠谱

一旦遇到提前收费的就要慎重了,骗子靠什么手段获取“利润”?骗子以低门槛布下贷款诱惑陷阱之后,一定会以各种理由,在“放款”前骗取利息、担保费等名目的金额,应当注意,这是骗局的典型特质。真正的正规机构,不会有如此荒诞做法,借款人需牢记。

四个人信息不要给

借款人如若在没有核实清贷款机构虚实的时候,就轻易将自己的个人身份证号、家庭住址、账户等信息告知对方,带来的可能不仅仅是财产上的损失,更有可能会受到不良分子的人身威胁。因此,确保自己的个人信息安全性,是安全贷款的重要内容之一。

五遇到骗子就报警

身为借款人,安全意识应当保持。如果不幸遭遇贷款骗子,自有钱财落入骗子口袋,借款人一定要保持冷静,第一时间报警,详实的将贷款骗子信息提交警方,以期维护自己的合法权益,借助正义力量将骗子绳之于法,同时可以避免更多的借款人上当受骗。

对付开发商:

六虚假广告要警惕

一些开发商为了吸引购房者前来,以虚假内容为噱头,等购房者提出想看书面文件及资料时,销售人员又会谎称尚未印出来等,进行搪塞。空口无凭的承诺,为购房者埋下了隐患。

在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘,不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后,应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限,避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。

另外,在看房时,应保留楼盘的宣传广告单,作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺,最好能留下书面证据,或者进行录音,留作日后维权证据。

七开盘前不要交定金

现在很多楼盘都会预先收取购房者定金,虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为,但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。原本购房者在签署了认购协议后交付定金,已经是行业内的潜规则,但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同,即使是在后期发现合同中不能接受的条款时,碍于已经交了定金,而失去了主动权,不仅不能针对合同中的细节进行修改,更难以退定金。

对于定金以及购房合同中的霸王条款,虽然购房者往往在房子和不平等的合同中抉择艰难,但仍应该仔细考虑,与开发商协商如果因为不满意合同而退定金的措施,避免让自己陷入被动局面。

八验房收房要仔细

验房是收房时最重要的一环,常见的房屋质量问题有:楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理。

如果经济条件允许,可以选择专业的验房公司验房,如果是自己验房,最好先学习相关知识,验房时要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统等方面。在发现问题后,如果开发商拒绝答复和修整,建议最好把房子有问题的业主集合起来,集体要求开发商出面解决问题。

九遭遇延期交房要维权

近年来延期交房、延期办证的情况已经少了很多,但仍存在一些问题。比如开发商明知社区中的一些配套设施,甚至房屋内部施工质量,尚无法达到交付使用条件,但为了免于赔偿业主延期交房的赔偿金,硬是在不合格的情况下交房,等到业主要求开发商整改时,开发商又把延期收房的责任推到业主身上。

开发商不按约定时间交房,根据相关法条规定,逾期交付使用房屋的,在一定日期内,出卖人按日期计算向买受人支付房价款万分之几(具体看合同中表述)的违约金,而超过合同中的约定日期,买受人有权退房。收房时不到位的细节,开发商必须整改,如因整改导致延期收房,开发商仍需负责任。

十精装修品质要明察

随着精装修房屋的日益普及,样板间成为开发商吸引消费者的重头戏。但样板间与实际房屋相比,很容易在装修品质、质量等方面有出入。特别是现阶段,我国对于精装修住房尚未出台权威指导意见和验收标准以及具体的监管措施,导致市场上提供的装修标准、验收标准参差不一,一旦出现纠纷调解难度较大。

购买精装修住房时要签订详细的合同,合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细,包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号,如果有赠送电器,也应该落实到具体品牌和型号上。

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