离婚了,房子怎样析产_离婚析产后的债务返偿不能适用侵权作为法?分家析产,不应受继承时效的限制?

时间:2020-10-28 17:10    分类:离婚律师资讯
京师王海英律师团队

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分家析产,不应受继承时效的限制?离婚析产后的债务返偿不能适用侵权作为法?离婚了,房子怎样析产_分家析产的法律性质?

离婚了,房子怎样析产_离婚析产后的债务返偿不能适用侵权作为法?分家析产,不应受继承时效的限制?  第1张

离婚了,房子怎样析产?

陈先生夫妇近日办理了离婚,并就其财产分配达成一致意见,其中儿子的抚养权以及他们的房子由陈*太拥有。但是房子的房产证写的是陈先生的姓名,那么他们是否要办理转名手续呢?具体的操作又是怎样的呢?

问:什么是离婚析产登记?

答:析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

问:办理离婚析产登记需要什么必备资料?

答:1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决,如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效,没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况);2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。

问:办理离婚析产登记有哪些手续?

答:1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5、取证(交证照印花税5元)。

问:离婚析产登记与普通的交易过户有何区别?

答:1、新旧产权人及其数目不同。离婚析产登记中,房屋新产权人为原夫妻双方的其中成员之一,且新产权人数量一般等于或少于原产权人;而普通的交易过户多为产权人完全变更,前后人数也不定。2、契税缴交额度不同。离婚析产是免交易税费的,普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。

离婚了,房子怎样析产——离婚析产后的债务返偿不能适用侵权作为法?

案由:

2002年5月,原告李某诉被告其夫金某离婚一案,经县人民法院一审判决准予离婚,其财产用于偿还共同债务后,将该债务进行了分割,由原告李某承担17384.70元,被告金某承担1688.65元。判决后,双方均未上诉,判决生效。此后,李某经过多方努力,还清了自己承担的全部债务,而金某则因无法还债躲避他乡。2004年底,该法院启动审判监督程序,另行组成合议庭,对此案进行了再审,在认定事实没有任何变化的情况下,维持了准予离婚等原一审判决的所有五项内容,增加一项判决为“原审原、被告在婚续期间共同所欠债务,除原审判决各自偿还的外,双方应承担所欠债务的连带责任。”据此,法院对李某正在经营的物资进行了查封和拍卖,以偿还原审已分割给被告金某承担的所欠债务。李某不服,提起申诉。

评析:

该再审判决是完全错误的。原因是适用法律错误。再审判决适用的是《中华人民共和国婚姻法》第三十二条和《中华人民共和国民法通则》第一百三十条。《婚姻法》第三十二条规定:“离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,以共同财产清偿。如该项财产不足清偿时,由双方协议清偿;协议不成时则人民法院判决……”原一审判决符合本条规定精神,符合公平负担精神,无疑是正确的。故此案不应提起再审。再看《民法通则》第一百三十条规定“二人以上共同侵权造成他人损害的,应当承担连带责任。”看来,再审判决关于“连带责任”上说源自这里,再审判决认定原审原、被告共同“侵权”了。那么,什么是侵权,民法通则第一百零六条规定“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”此条第二款规定得十分清楚,所谓侵权就是指因为过错侵害人他的财产或者人身并应当承担民事责任的行为。原审原、被告的欠款问题属合同未履行问题,第一百零六条第一款对此作了专门规定,并恰恰将此案问题跟侵权行为严格区分开了。原审原、被告的合同履行问题是债权关系,债权是一种相对权,而侵权行为侵犯的是债权之外的其他权利,主要是物权、知识产权、人身权等绝对权。因此,再审判决适用《民法通则》第一百三十条,将原审原、被告所负债务视为不法侵权行为就是完全错误的了。

离婚了,房子怎样析产——分家析产,不应受继承时效的限制?

案例:

一九六八年王某父亲死时留下六间房屋,王某与兄妹共三人。由于当时工作需要,王某和姐姐到外地去,就对哥哥说,房子留到以后再分。于是这六间房由王某哥哥一人居住。一九八九年王某哥哥去世,由王某的两个侄子住这六间房。现在王某已离休,想叶落归根,回故乡居住,向侄儿要两间房,谁知侄儿说:祖父已死二十余年,这房子一直由我父亲居住,早为我父亲继承。《中华人民共和国继承法》已明确规定,从继承开始之日起超过二十余年的,不得再提起诉讼。你现在已无权再要房了。

律师评析:

根据《中华人民共和国继承法》第八条的规定:“继承权纠纷提起诉讼的期限为2年,自继承人知道或应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过20年的,不得再提起诉讼。”就继承关系来说,王某父亲已故20余年,即从继承之日起算已超过了20年的诉讼时效。但是,《继承法》第二十五条又规定:“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。继承人没有表示,视为接受继承。”该纠纷中,王某父亲死后,兄妹三人已讲明父亲留下的六间房屋以后再分,由其哥哥暂住。这说明王某父亲的遗产未作处理,且王某和其姐姐并未放弃继承,应视为他们是接受继承。所以这六间房在未分割前,应属王某兄妹三人共有,该纠纷实际上是对共有房屋进行分割,属共有财产的析产纠纷,而不是继承纠纷,故不受继承时效的限制。

因此,王某完全有权分得这六间房屋中属于自己的份额。王某可据此与其侄儿协商解决,如协商不成,可与姐姐一起向房屋所在地基层人民法院提起诉讼,请求法院保护他们的合法权益。

离婚了,房子怎样析产——分家析产的法律性质?

一、分家析产的起源—诸子均分制

诸子均分制是自给自足农业经济和血缘拟血缘群体共有制共同规定的独特的财产继承制度,它包含着“袭λ”与“析产”两个基本内涵。“袭λ”是为了“传宗”,即保障父家长集权的传承;“析产”是为了接代,即保障族群分脉枝叶同生共长。二者相辅相成保证了“祖业”传承。也就是说,“袭λ”是“析产”的保证;而“析产”则是“袭λ”是基础,二者相辅相成。缺一不可。

二、分家析产的法律性质

对于分家析产的法律性质,δ见法律有明文规定,理论探讨也不多见,多为个案由审判实践判定。关于分家的法律性质,有两种观点。一种观点认为,分家是一种赠与性,即父母将自己所有的财产赠与给子女。另一种观点认为,分家是对家庭共同财产的分割。笔者认为这两种观点都有失偏颇,应当认为分家是赠与与家庭共同财产的分割两种法律行为的结合。根据实际情况,分家是原来共同生活在一个家庭中的家庭成员之间,为分成两个或两个以上的独立的家庭,而将原有家庭财产分成份额给分家后的各个家庭所有的一种法律行为。至于财产所有权如何变更,则根据财产所有权原有的状况,发生赠与或分割的问题。如果用于分家的财产属父母所有,则属父母对其所有的财产以赠与方式处分的问题;如属家庭成员共同所有,则属共同共有财产的分割问题;如家庭财产中既有父母所有的财产,又有家庭成员共同所有的财产,则赠与、分割均包括在内。

三、分家析产与财产继承的区别

财产继承,发生在被继承人死亡之时,被继承人死亡,其近亲属依据死亡人生前留下的遗嘱,?有遗嘱的按法律规定而发生的、由继承人依法无偿占有该财产的活动;而分家析产,是家庭成员间的ì盾、纠纷或其他原因,不愿意再继续共同生活在一起而对家庭中的家庭共有财产进行分割处分的活动。

首先,应区分家庭共有财产和老人的个人合法财产,两种不同性质的财产区分开来之后,分别进行继承活动和分家析产活动。

其次,两种财产的性质也完全不同:

1、继承是继承死亡人生前的合法个人财产,如死者生前合法所有的动产与不动产等;

2、分家析产的财产是指全体家庭成员共同创造、共同享有的财产。

再次,在继承和分家析产活动过程中,对财产的处置方法也不同:1、继承。按遗嘱内容或按法定继承顺序进行;2、分家析产。按人口和其他标准平均分配。

四、在分家析产时,应注意的问题

应注意这样几点:(一)分家析产时,要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产,属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。(二)分家析产时,要根据公平合理的原则,分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割,特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割,要尽可能有利于生产,有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产,也可以特别协议的方式作变通处理,以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题,因此,应当通过订立分家析产协议书的形式进行,这样,就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。

五、分家析产后发生赡养纠纷,应怎样处理

分家析产协议是一种无名合同而已,他的法律依据是民法通则司法解释第九十条:“在共同共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;?有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况,但分割夫妻共有财产,应当根据婚姻法的有关规定处理”。以房子为例,如果在分家前房子是家庭共同财产,如果发生赡养纠纷案件时,老人则不能要回这所房子,但可以要求分家所得人履行赡养义务.如果分家前所分财产(房子)是老人的个人财产,则为赠与合同,根据合同法可撤消。根据《合同法》第一百九十二条规定:受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属的;(二)对赠与人有抚养义务而不履行的;(三)不履行赠与合同约定的义务的。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

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