出资为儿子买房的购房款离婚怎么判_恋爱期间以女友名义购房,法院判决分手时女方需返还购房款?房产买卖中买受人迟延支付购房款的合同纠纷?

时间:2020-09-08 18:25    分类:离婚律师资讯
京师王海英律师团队
摘要:

房产买卖中买受人迟延支付购房款的合同纠纷?恋爱期间以女友名义购房,法院判决分手时女方需返还购房款?出资为儿子买房的购房款离婚怎么判_恋爱关系期间购房款的归属?出资为儿子买房的购房款离婚怎么判?2004年我儿子经别人介绍谈上了对

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房产买卖中买受人迟延支付购房款的合同纠纷?恋爱期间以女友名义购房,法院判决分手时女方需返还购房款?出资为儿子买房的购房款离婚怎么判_恋爱关系期间购房款的归属?

出资为儿子买房的购房款离婚怎么判_恋爱期间以女友名义购房,法院判决分手时女方需返还购房款?房产买卖中买受人迟延支付购房款的合同纠纷?  第1张

出资为儿子买房的购房款离婚怎么判?

2004年我儿子经别人介绍谈上了对象,当时家里住房比较紧张,女方也提出来结婚时要有房子,可是儿子刚参加工作不久,收入也不是很高,家里的积蓄还不够买房。后经人撮合他俩2005年5月结了婚,当年11月他们俩说要买房,我和老伴给凑了5万元的房款。最近,他们的感情出现问题,女方多次提出离婚,我们是否可以坚持不同意离婚,如果离婚我们出的5万元钱该给谁?

律师回复:

坚持不同意离婚并不能挽回婚姻,一方要求离婚而另一方不同意离就可能导致离婚诉讼,如感情确已破裂,法院会准予离婚。

5万元的购房款应认定为父母对夫妻双方的赠与,婚后所购房产属于夫妻共同财产。婚姻法规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。因此,这5万元的房款如果没有形成借贷关系或明确表示只赠与一方,应当归夫妻共同所有。

出资为儿子买房的购房款离婚怎么判——恋爱期间以女友名义购房,法院判决分手时女方需返还购房款?

恋爱期间以女友名义购房,法院判决分手时女方需返还购房款

双方终止恋爱关系,丧失了谈婚论嫁进而缔结婚姻的可能,理应返还对方房屋的出资款,否则有违公平合理的民事法律行为准则。

【案情回放】

28岁的小文是一家企业上海分公司的出纳。2012年,经人介绍认识了公司老总李先生。虽然年龄相差20多岁,但两人很快就确立了恋爱关系。2012年12月,李先生和小文一起到某楼盘售楼处,购买了一套总价575万元的房屋。由于李先生非本市户籍属限购范围,因此两人商议后决定由李先生出资,以小文的名义买下了这套房屋。此后,李先生分几次向小文转账,并通过小文全额支付了购房款项。

然而,这段恋情维持不到一年便告终结。去年6月,两人终止恋爱关系。婚姻没法结成,李先生支付的巨额购房款眼看也打了水漂,于是将小文告上法庭,要求其返还575万元并支付房屋升值款115万元。

庭审中李先生表示,两人相识后确立了恋爱关系,因谈婚论嫁进而由他出资买房,该房屋并非赠与。小文则辩称,李先生的出资行为并非以结婚为目的,而是赠与行为。如今赠与已经完成,自己依法取得了房屋的所有权,李先生的赠与行为不存在法定撤销情形,无权要求返还。

法院审理后认为,李先生的出资行为是以双方结婚为目的。现双方已终止恋爱关系,结婚目的已无法达成,故对李先生要求小文返还575万元的诉请依法应予支持,对其要求获得该房屋升值款115万元的诉请则不予支持。

【律师说法】

问:如何认定李先生的出资行为?

答:出资为他人购房,若不存在相应条件或目的,不符合公众的一般认知。本案中,即使李先生购买涉案房屋之时,出资数额完全在其支付能力范围内,但考虑到他和小文当时的交往情形,该出资行为显然不能仅仅视为一般情形下的赠与。结合实际案情,该出资行为以谈婚论嫁为目的,更符合社会常理。

问:小文是否应当返还购房款和升值款?

答:双方终止恋爱关系,丧失了谈婚论嫁进而缔结婚姻的可能,理应返还李先生房屋的出资款,否则有违公平合理的民事法律行为准则。至于房屋的升值款,由于李先生仅有出资行为,而涉案房屋的购房人是小文。因而,该房屋即便升值,也与李先生无关,因此小文无需返还房屋升值款115万元。

出资为儿子买房的购房款离婚怎么判——房产买卖中买受人迟延支付购房款的合同纠纷?

根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

出资为儿子买房的购房款离婚怎么判——恋爱关系期间购房款的归属?

恋爱关系期间购房款的归属

——杨某与萧某婚约财产纠纷案

【案由】婚约财产纠纷

【审判法院】密云县人民法院

【案号】(2006)密民初字第5375号

【审级程序】第一审程序

【判决日期】2006年11月22日

【原告】杨某

【被告】萧晴某

【权威收录】国家法官学院《中国审判案例要览》2007年民事审判案例卷

裁判规则:

在双方恋爱期间购买的住宅,产权归一方所有,另一方支付购房款的,恋爱关系解除后,另一方有权要求返还购房款。

基本案情:

原、被告相识后确定了恋爱关系。二人商定购买一套住宅。被告以自己的名义与房地产公司订立了商品房买卖合同,并以被告名义办理了产权证书。所购楼房款均由原告银行信用卡支付。房屋购买后,双方对该楼房进行了装修并购置部分家具。原、被告因故解除恋爱关系,被告对涉案住宅主张所有权。

争议要点:

原告能否要求被告返还购房款。

裁判理由:

在民事诉讼中,一般遵循“谁主张,谁举证”的举证责任原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。如果当事人没有证据或者证据不足以证明其事实主张的,那么其应承担不利后果。根据原告提交的银行信用卡兑账单及所提交的购买装修材料、家具票据,证明其在与被告购买住宅楼所投人的资金数额,所以,被告应返还原告所投入购房款。

适用法律:

《中华人民共和国民法通则》

第九十二条没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。

最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》

第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。

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