农村自建房屋起争议作为共同财产该如何进行分配_结婚前买的房子婚后办理房产证是夫妻共同财产吗??哪些不属于夫妻共同财产?

时间:2020-06-29 08:36    分类:离婚律师资讯
京师王海英律师团队
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哪些不属于夫妻共同财产?结婚前买的房子婚后办理房产证是夫妻共同财产吗??农村自建房屋起争议作为共同财产该如何进行分配_结婚彩礼是否属于夫妻共同财产?农村自建房屋起争议作为共同财产该如何进行分配?1991年,阿-桥与小霞结婚,婚后不久,女儿出生,2000年刚过,两人又生育了一个孩子。老二出生第二年,阿-桥与妻子决

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哪些不属于夫妻共同财产?结婚前买的房子婚后办理房产证是夫妻共同财产吗??农村自建房屋起争议作为共同财产该如何进行分配_结婚彩礼是否属于夫妻共同财产?

农村自建房屋起争议作为共同财产该如何进行分配?

1991年,阿-桥与小霞结婚,婚后不久,女儿出生,2000年刚过,两人又生育了一个孩子。老二出生第二年,阿-桥与妻子决定改善住房条件,新建一幢楼房。于是,两人向政府申请建房,并顺利建造了三间三层楼的新房。

一家四口生活在新房内,日子过得也快。去年,阿-桥向法院起诉要求与妻子小霞离婚,一个月后,法院作出判决,准许两人离婚,还未成年的老二由妈妈小霞抚养,但对家庭共同财产未作处理。

夫妻离婚后,两个孩子都与小霞共同生活。今年1月,小霞以自己和两个孩子作为共同原告,向法院起诉要求与前夫阿-桥就三间三层楼房进行分割。

小霞三人认为,该三间三层楼房系家庭共同财产,他们理应享有四分之三的份额。庭审中,小霞三人对该房屋进行价值评估,要求判令该房屋归其所有,并愿按照房屋的评估价依四分之一比例补偿阿-桥。

阿-桥辩称:该房屋系本人与小霞的夫妻共同财产,建房时两个小孩处于被抚养状态,所以没有权利参与份额分配。此外,不同意小霞三人将楼房按照价款补偿的主张,要求按实物分割。

该涉案房屋经过某房地产公司评估得出,该房地产总价为60余万元,其中宅基地价值30余万元,建筑物及装修价值为29万余元。

法院认为:该房屋建造及装修时,两孩子均未成年,无法证明有出资行为,故该部分由小霞与阿-桥按夫妻共有财产各半享有;房屋宅基地系小霞及两个孩子与阿-强四方共同申请,故该部分由四方各享受四分之一,为此阿-桥可折价销售补偿款22万余元。由于涉案房产难以分割,且目前由小霞三人居住,从有利于生产、方便生活考虑,该房产可归小霞三人所有,由小霞三人按照房屋的评估价依比例折价补偿阿-桥。

“本案中,楼房系原被告共有财产,由原告方居住,且难以按实物分割,故对其依法评估,并折价补偿阿-桥的做法比较妥当、合理。”该案判决后,法官告诉记者:《物权法》规定共有人可以协商确定共有财产的分割方式。协商不成的,应当对实物予以分割;实物难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。且土地使用权被买卖处分时,该土地上的房屋等建筑物及其附属设施也随之一并转让,即所谓的“房随地走”原则。

农村自建房屋起争议作为共同财产该如何进行分配——结婚前买的房子婚后办理房产证是夫妻共同财产吗??

张-艺律师评析:根据《婚姻法》第十九条:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”而张某在婚前出已资购买房屋,完成了取得房屋产权的实质要件。张某和小汪结婚后,才办理了房屋的的产权证,只是对该房产赋予了外在的证明。并不是婚后办理的产权证就是共同财产,也不能因为该房产不能因为小汪的居住而转化为夫妻共同财产。

所以,这套房产不是张某与小汪夫妻关系存续期间所获得的财产,而是于张某的婚前财产,属张某所有。

相关法规:

婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。

我国婚姻法第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

农村自建房屋起争议作为共同财产该如何进行分配——哪些不属于夫妻共同财产?

哪些不属于夫妻共同财产

夫妻个人财产

不属于夫妻共同财产即婚后个人财产。所谓婚后个人财产,是指夫妻双方在婚后各自所有的财产和其它夫妻个人的特有财产。

根据《婚姻法》第十八条规定:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产,双方另有约定的除外:

(一)一方的婚前财产。

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

(四)一方专用的生活用品。

(五)其他应当归一方的财产。

其他应当归一方财产的,应包括夫妻一方从事职业、工作和业余学习、兴趣、爱好等专用的财产;军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费;一方具有人身性质的补助金、人身保险费、医疗费、伤残费、保健费等;一方在社会贡献中所得的荣誉奖品、奖章等;双方约定为个人所有的财产。

离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权,归一方所有。在分割夫妻共同财产时,可根据具体情况,对另一方予以适当的照顾。

面对婚后个人财产诉讼要争取到自己心中的结果,找个专业的律师来帮助自己辩护显得特别的重要。对于婚姻问题感兴趣的时候,想要争取权益的人可以找王海英律师网律师进行询问或者直接委托王海英律师网律师维护自己的合法权益。

农村自建房屋起争议作为共同财产该如何进行分配——结婚彩礼是否属于夫妻共同财产?

彩礼是否属于夫妻共同财产

对于登记结婚之后给付的彩礼,《解释(二)》中并未对此作出明确规定,从彩礼的法律关系分析,属于一般的赠与,但其赠与目的的现实性仍是希望男女之间建立稳定的婚姻关系。

结婚彩礼是否是夫妻共同财产分为以下两种情况:

1、彩礼由一方个人接收或购置结婚物品的,应根据我国《婚姻法》规定,夫妻关系存续期间一方受赠的财物无特殊约定,应为夫妻共同财产。

如果男女双方未共同生活的,可根据最高院1993年《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第5条规定,考虑财产的来源予以合理分割。

如果双方婚姻持续时间短,并且给予彩礼的一方由此造成生活困难的,可根据上述规定的第8条规定精神处理,分割共同财产时给予生活困难的一方适当倾斜。

2、彩礼由一方家庭占有的。

由于彩礼未转入男女双方的财产共同体,只是由一方家庭占有,则并不是夫妻共同财产。

此时仍应考虑当事人送彩礼时的目的性按照《解释(二)》第十条第(二)、(三)项的立法本意,根据公平、合理原则予以酌情返还。

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