共有房屋可以赠与给别人吗_房屋赠与协议有哪些内容?房屋赠与流程是什么?

时间:2020-06-28 14:03    分类:离婚律师资讯
京师王海英律师团队
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房屋赠与流程是什么?房屋赠与协议有哪些内容?共有房屋可以赠与给别人吗_农村房屋赠与合法吗?共有房屋可以赠与给别人吗?共有房屋可以赠与给别人吗这个是可以的,只要是超过占份额三分之二以上的共有人或者全体同意就可以了。《物权法》第九十七条(以下引述简称九十七条)规定,“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人

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房屋赠与流程是什么?房屋赠与协议有哪些内容?共有房屋可以赠与给别人吗_农村房屋赠与合法吗?

共有房屋可以赠与给别人吗?

共有房屋可以赠与给别人吗

这个是可以的,只要是超过占份额三分之二以上的共有人或者全体同意就可以了。

《物权法》第九十七条(以下引述简称九十七条)规定,“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”《物权法》第一百零一条(以下引述简称一百零一条)规定,“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”这两条规定确立了我国按份共有物处分问题的基本规则。按照一般的民法理论,按份共有财产的份额是各共有人对共有物所有权的比例,其性质为所有权。而所有人对其所有物在法律规定的范围内可以自由转让,那么共有人对其份额在法律规定的范围内也应该可以自由转让,更何况共有人之一人转让其份额,其他共有人的份额仍然存在,其权利不受影响,“故法律自无不许各共有人自由处分之理,此为个人主义下之共有制度所当然,亦为分别共有之本质所在。

相对于作为整体的物而言的,虽然所有权的性质属于按份共有,但是按照《物权法》“一物一权”的原则,一个物之上只能设立一个所有权而不能同时设立两个以上的所有权,故按份共有的财产上也只有一个所有权。九十七条规定应理解为将按份共有的不动产或动产作为一个整体来看待的,九十七条的处分行为应理解为对整个共有物整体的处分行为而不是共有份额的处分行为。当按份共有人对共有物的处分行为涉及到整个共有物的所有权的处分时,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,如果只是单纯地处分按份共有人自身享有的份额并不有害于存在于整个物之上的所有权,则不需要取得三分之二以上份额的按份共有人同意。如果按份共有人对自身所享有的份额任何处分行为都必须经过三分之二以上份额共有人的同意,这与一百零一条的规定有相悖之处,亦不符合按份共有制度的基本法理。因此,各按份共有人均有权转让自身享有的份额,在转让时需要通知其他按份共有人,其他按份共有人在同等条件下享有优先购买权。而如果转让属于对作为整体的物之所有权的处分行为如将整栋房屋出售之时,则需要按照九十七条的规定,经三分之二以上份额的共有人同意方可为之。

根据以上内容的相关回答可以得出,共有产权房如果需要证据给他人也是可以的,但是应该要求占份额2/3以上的,共有产权人或者是全体的产权人共同决定同意给对方才行,如果您还有相关法律咨询可以致电王海英律师网在线律师解答。

共有房屋可以赠与给别人吗——房屋赠与协议有哪些内容?

赠与人(甲方):身份证编号:身份证编号:

受赠人(乙方):身份证编号:

甲方是乙方的为赠与房屋,甲、乙双方经协商一致,签订如下房屋赠与协议:

一、甲方(系关系)自愿将共有的坐落

产籍号:号,建筑面积:平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权,并免遭任何第三人追索。

二、上述赠与房屋交接时间年月日,赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责,赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。

三、乙方自愿接受上述房屋全部产权,并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。

四、其它约定事项;

五、本合同公证后生效,如任何一方违约,违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本合同发生争议,甲、乙双方可以协商解决,协商不一致时,可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。

甲方(赠与人)签名:

乙方(受赠人)签名:

合同签订地点:合同签订时间:年月日

共有房屋可以赠与给别人吗——房屋赠与流程是什么?

房屋赠与流程是什么

1.双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同,即赠与书;

2.双方携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税;

3.办理公证(缴纳公证费:放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证;

4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据;

5.房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续,只是签订了书面赠与合同,并且将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下:

以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

房产赠与过户所需资料

父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明,子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。

房产赠与的优劣势

优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人。

劣势:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解,赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。

其中,税费收费标准为3%,房产评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%~0.5%不等,公证费按照评估价的1%收取。

无论是房屋继承、赠与,买卖都需要缴纳一定的税费,通过比较有人发现继承过户缴纳的税费最少,有时候不能从眼前的利益出发,应该看得长远,钱少的不一定是最好的,适合的才是有用的。王海英律师网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

共有房屋可以赠与给别人吗——农村房屋赠与合法吗?

农村房屋赠与是不是合法的

农村房屋的所有人是可以将房屋赠与其他人的,赠与房屋的要签订赠与合同,明确赠与人和受赠人的权利义务。

《合同法》

第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。

第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。

以上知识就是小编对“农村房屋赠与是不是合法的”问题进行的解答,农村房屋的所有人是可以将房屋赠与其他人的,赠与房屋的要签订赠与合同,明确赠与人和受赠人的权利义务。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到王海英律师网进行法律咨询。

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