共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗_夫妻共有房屋产权协议书?双主共有房屋产权指的是什么?

时间:2020-06-28 13:56    分类:离婚律师资讯
京师王海英律师团队
摘要:

双主共有房屋产权指的是什么?夫妻共有房屋产权协议书?共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗_共有房屋产权相关法律知识内容有哪些?共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗?一、共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗理应每个产权人单独评估后单独签署补偿协议.实际操作中会让

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双主共有房屋产权指的是什么?夫妻共有房屋产权协议书?共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗_共有房屋产权相关法律知识内容有哪些?

共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗?

一、共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗

理应每个产权人单独评估后单独签署补偿协议.实际操作中会让你们一起签署协议,这里的一起是同一时间,每个人签署自己的补偿协议.

二、法律规定

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。而条例中规定,被拆迁人指被拆迁房屋的所有人。夫妻双方作为涉案房屋的共有人,均具有被拆迁人的身份,故拆迁人应当与产权人进行充分协商,签署补偿。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定,共有财产未经其他共有人书面同意不得转让,其转让行为无效;《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第八十九条规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。同时,依据《物权法》第九十七条之规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

共有房屋产权进行拆迁的时候,是需要得到所有共有人的同意然后再去签字,并不是由其中一方贸然同意就可以了。共有房屋产权拆迁需要共有人签字或是具体共有房屋拆迁的要求等等你不太清楚时,可以来王海英律师网找律师帮助你。

共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗——夫妻共有房屋产权协议书?

夫妻共同房屋产权协议书范本

房屋产权协议书

甲方:(女方)

乙方:(男方)

甲乙双方于XX年XX月XX日登记结婚,现双方共同购买位于XX市XX区XX街(路\道)XX号XX小区XX号楼X单元XX号房产(以下简称房产),就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜,双方达成协议如下:

第一条房产概况

1、位置:XX市XX区XX街(路\道)XX号XX小区XX号楼X单元XX号房;

2、结构:XX,户型:XX,建筑面积:XX(以房屋产权证件载明面积为准);

3、价款及付款方式:该房产单价XX元每平方米,总价款XX元,甲乙双方选择按揭贷款方式付款,其中首付款为XX元,甲乙双方共同向XX银行贷款XX元,年利率X%,采用等额本息法还款,每月本息还款额为XX元。

4、购置该房产所需的其他各项税费:以实际发生为准。

5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。

第二条甲乙双方已于XX年XX月XX日与XX公司签订《商品房买卖合同》,合同文本复印附后作为本协议书的附件。

第三条甲乙双方就房产总价的分担

1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费XX元;

2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;

3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;

4、甲乙双方各负担该房产银行贷款本息每月还款额的50%。

第四条该房产为甲乙双方共同所有,房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。

第五条甲乙双方对该房产享有的所有权比例为:

1、甲方的所有权比例=(首付款+银行贷款本金*50%+其他各项税费)/房产总价;

2、乙方的所有权比例=银行贷款本金*50%/房产总价;

3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符,则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。

第六条甲乙双方未经任何一方书面同意,不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证,不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。

如发生前款事项,过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护,撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的,过错方应当予以赔偿。

第七条如发生但不限于以下情形,甲乙双方应依照本协议书第七条规定的比例确定各自份额:

1、甲乙双方离婚分割该房产;

2、一方去世确定遗产份额;

3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项;

4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物;

5、该房产被损坏分割所得赔偿款项;

6、其他涉及分割该房产价值的情形。

第八条甲乙双方在负担除与该房产无关的个人债务时,均负有向债权人明示本协议书的义务,并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证,否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的,另一方应当予以赔偿。

第九条本协议书未定事项或约定不明的事项,甲乙双方可协商签订书面补充协议,补充协议为本协议书的附件,构成本协议书的一部分,与本协议书具有同等法律效力。

第十条本协议履行过程中,甲乙双方如发生争议,应当友好协商解决;双方不愿协商或者协商不成的,可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。

第十一条本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证,并自双方签字按印之日起生效。

第十二条本协议书一式四份,甲乙双方各执一份,一份公证存档,一份于办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。

甲方:乙方:

身份证号:身份证号:

年月日年月日

以上知识就是小编对“夫妻共同房屋产权协议书范本”问题进行的解答,夫妻对房屋的产权进行约定时,要签订产权协议书,协议书的内容包括房产概况、产权的分配等内容。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到王海英律师网进行法律咨询。

共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗——双主共有房屋产权指的是什么?

一、双主共有房屋产权指的是什么

双主共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。

根据我国现有的法律规定:共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。

按分共有又称为分别共有,是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。根据我国《民法通则》第78条第二款的规定,“按分共有人按各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务”。

所谓共同共有是指两个以上的人,对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间,较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系,以及个人合伙和企业之间的联营,也会出现共同共有财产的形式。

二、共有房产纠纷如何解决

由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型,因此,在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况:

(一)、处理按价共有关系的双方共有房屋产权时,按照两个所有者各自的份额,对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,并且也按份额分担义务。

按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让,但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋,且在同等条件下,另一方有优先获得权。

(二)、处理共同共有关系的双方房屋产权时,由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权,承担共同的义务,在这种关系存续期间,任何一方擅自处分房屋均属无效。

当这种关系终止时,按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的,按照协议进行处理;无协议的,根据等分的原则进行处理,并考虑共有人对房屋的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

以上内容就是相关的回答,如果两个人一起出钱购买的房子就属于双主共有房屋产权。双主共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态,如果您还有其他法律问题的可以咨询王海英律师网相关律师。

共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗——共有房屋产权相关法律知识内容有哪些?

导读:从近几年我所律师承办的大量房产纠纷案件统计,因房屋共有权引发的房屋买卖合同纠纷案件约占房产纠纷案件总数的百分之十五以上。这一数字,提示了二手房的买受人和从事房屋居间服务的经纪人一定要重视共有房屋交易中的法律问题。下面,房地产小编为您详...想要了解更多关于共有房屋产权相关法律知识内容有哪些的知识,跟着王海英律师网小编一起看看吧。

导读:从近几年我所律师承办的大量房产纠纷案件统计,因房屋共有权引发的房屋买卖合同纠纷案件约占房产纠纷案件总数的百分之十五以上。这一数字,提示了二手房的买受人和从事房屋居间服务的经纪人一定要重视共有房屋交易中的法律问题。下面,房地产小编为您详细介绍共有房屋的相关法律知识内容。

一.共有房屋是指两个以上的权利主体对同一房屋共同享有所有权。

依据《民法通则》及《物权法》的相关规定,财产共有分为按份共有和共同共有。因此,房屋共有亦分为房屋按份共有和房屋共同共有两种共有方式。

房屋按份共有,是指两个或两个以上的共有人,按照各自的份额,对同一房屋享有权利、承担义务的共有关系。房屋共同共有,是指两个或两个以上的共有人,对同一房屋不分份额地、平等地享有权利承担义务的共有关系。

房屋的共有权人,无论属于按份共有还是共同共有,只要共有人处分共有房屋,均需得到其他共有人的同意,否则一般应认定该处分行为无效。

二.共有房屋产生的原因:

1.共同购买。如:夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋;两人以上共同出资购买的房屋等。

2.两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。

3.两人以上共同接受赠与的房屋。

4.两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割,而由继承人共同继承。

5.因拆迁补偿形成的房屋共有。

三.律师提醒:避免因房屋共有引起二手房买卖合同纠纷的操作方法:

1.买受人先要查看出卖人的房屋产权证是否为共有产权证。如果出卖人尚未办理房屋产权证,应当查看出卖人与开发商签订的商品房买卖合同记载的买受人是一人还是两人以上。如果是两人以上,则将来肯定要办理共有房屋产权证。购买共有房屋应当要求全部共有权人到场签署房屋买卖合同。如果部分共有人在房产交易过程中不能到场履行各项义务,需要委托他人办理的,应当办理公证委托书,委托书的原件要放在买受人处保存。以避免日后部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效。

2.委托人为外国人的,还要提供经所在国公证机关公证及我国在该国使领馆认证的委托书。

3.有的房屋产权证虽然登记在一人名下,但实际上是夫妻共同财产或家庭共同财产。这种情况买受人很难判断是否实为共有房屋。这就要求出卖人承诺,因房屋共有权纠纷造成的合同被确认无效后出卖人的相应责任;还要明确缔约过失责任的范围,比如,因房屋涨价的损失、诉讼费的损失、委托律师代理诉讼代理费的损失、买受人支付中介费的损失等等。如不这样约定,一旦房屋买卖合同被确认无效,买受人很难提供损失的依据,因而其损失也就难以得到法院的保护。

一些经纪人在签订共有房屋买卖合同时处理得过于简单。比如:仅让出卖人提供了其他共有人同意出卖房的承诺书,但承诺书是不是其他共有人亲笔签字的,并不知道;更有甚者,一些经纪人让出卖人代其他共有人签字同意出卖房屋。另外,面签和办理房屋产权过户需要全部共有人到场,或者需要公证委托书,当事人持有非公证的委托书,无法办理产权过户。以上种种情形足以造成二手房买卖合同无效,也可能造成合同履行障碍,不但给二手房买卖合同的当事人带来后患,同时一旦合同被确认无效,经纪公司的佣金必然要退还,于人不利,于己不利。如果经纪公司收取了二手房买卖合同的代书费,依据权利义务对等原则,还要与违约方共同承担连带赔偿责任,就更加得不偿失了。

以上就是王海英律师小编为大家整理的相关资料,在日常的生活中,我们应该对一些常用的法律知识有所了解,这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果你还有其他的疑问,欢迎来王海英律师网站进行法律咨询,我们将有律师给你提供专业的意见。

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