共有房产被出售共有产权人应如何维权_??

时间:2020-06-28 13:49    分类:离婚律师资讯
京师王海英律师团队
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??共有房产被出售共有产权人应如何维权_?共有房产被出售共有产权人应如何维权?案例简介:配偶将共有房产变卖,原告请求返还共有权份额。原告与被告赵某原系夫妻关系,后于2010年离婚,离婚时未对夫妻共同财产进行分割。上海市鹤霞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权人原来系原告和被告赵某、赵某某、尹某共同共

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??共有房产被出售共有产权人应如何维权_?

共有房产被出售共有产权人应如何维权?

案例简介:配偶将共有房产变卖,原告请求返还共有权份额。

原告与被告赵某原系夫妻关系,后于2010年离婚,离婚时未对夫妻共同财产进行分割。上海市鹤霞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权人原来系原告和被告赵某、赵某某、尹某共同共有。现原告发现该套房屋在原告和赵某离婚后被三被告出售,房款全部由三被告收取。原告作为系争房屋产权人之一,理应对该房屋的出售款享有权利。故要求判令三被告按照四份之一份额支付原告房屋出售款15万元。审理中,原告表示,房屋的出售款实际是76万元。被告认为,被告已用替原告还债及转账给原告钱款的方式支付了原告应分得的房屋出售款,故不同意原告的诉讼请求。审理中,被告表示,售房款用于赵某某办理移民加拿大,故赵某只能以小额可分数笔支付原告售房款。

法院判决:不认可被告辩护意见,判决被告支付原告应得房款

经审理查明,系争房屋系原、被告四人名下共有的房产,该房屋出售,原告有权利分得房屋出售款。被告主张原告应分得的房屋出售款,被告已通过归还原告的债务以及转账支付原告钱款的方式全部履行完毕。对徐甲的出借款,被告虽提供了借条、收条以及证人徐甲、王某出庭作证证明借款和还款情况的真实性,但对于金额较大的借款和还款,即便是用现金支付,也应有相应的银行取款凭证佐证,但被告并未提供。从两位证人的证言来看,对借款是一次性交付还是分数次交付以及还款系由王某先行垫付还是由赵某直接归还,也存在矛盾之处。对徐乙的出借款,被告虽也提供了借条和收条证明借款和还款情况的真实性,但徐乙未出庭作证,现仅凭被告提供的借条和收条,本院尚无法确定借款和还款情况的真实性。原告要求按照四分之一份额分得房屋出售款15万元,依据充分。鉴于售房款系由赵某和赵某某收取,赵某某和尹某系夫妻,现原告要求赵某、赵某某和尹某共同支付房屋出售款,于法有据,本院予以支持。

律师说法:共有产权人应如何维权?

家庭共有财产是家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产。共有房产则是家庭共有财产的一种。共有财产分割共有两种大的方式,一是协议分割,二是裁判分割。分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。裁判分割分为三种方式:1.实物分割:裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议,共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;2.变价分割:裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割;3.折价分割:裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产,首先要评估共有房产的价值,最好由中介机构进行评估作价,然后再进行折价分割共有房产。

本案例采用的是变价分割,将房屋作价卖出,再对所得价款进行相应分割,也是实务中分割房屋的最常用的方式。

在判断能否分割时,可直接对照上述的三个条件识别。首先,各房间未满足构造之独立性要求,对于各房间本身虽然有墙壁、门窗等物体与其他房间隔离,但该房间附属的卫厨、通道等基本部分并未达到独立,而是需要两个当事人共有共用。其次,各房间亦未满足利用之独立性要求,各房间不具有独立的出入门户,且通道、卫、厨等设施在利用上未独享独用。再者,各房间未达到法定形式之独立性要求,根据《房屋登记办法》及本市的《技术规定》,成套居住用房的登记最小基本单位为套,而非其中的单个或若干房间。

综合以上介绍,未经共有人同意将房屋出售后,共有产权人可以依法维权。相信大家看了上面介绍后,对于共有房产被出售的法律知识有了一定的了解,如果你还有关于这方面的法律问题,请咨询王海英律师网律师,他们会为你进行专业的解答。

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