共同出资买房 个人权益咋保护_父母婚后出资购房房子为共同财产吗?婚前共同出资买房如何证明为夫妻共同财产?

时间:2020-06-28 10:12    分类:离婚律师资讯
京师王海英律师团队
摘要:

婚前共同出资买房如何证明为夫妻共同财产?父母婚后出资购房房子为共同财产吗?共同出资买房个人权益咋保护_婚前共同出资买房协议怎么写?共同出资买房个人权益咋保护?因此,当婚姻出现问题时,他们应该如何分割双方的共同财产、如何保护个人的婚前财产,就显得尤为重要。不少青年人因为不熟悉相关法律规定,没有在购房时做好相关的证据收集或者书

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婚前共同出资买房如何证明为夫妻共同财产?父母婚后出资购房房子为共同财产吗?共同出资买房 个人权益咋保护_婚前共同出资买房协议怎么写?

共同出资买房 个人权益咋保护?

因此,当婚姻出现问题时,他们应该如何分割双方的共同财产、如何保护个人的婚前财产,就显得尤为重要。不少青年人因为不熟悉相关法律规定,没有在购房时做好相关的证据收集或者书面文本保护,最终造成个人财产的损失。

婚后一起还贷房产证上可添加名字吗?

2006年,29岁的闫-女士与32岁的陈先生完成了结婚登记手续。由于两人在结婚时都已工作近10年,双方都有一定的积蓄,因此在结婚前,他们商定由陈先生出资缴纳首付款,后续按揭费用由夫妻双方共同承担的方式,购买了一套婚房。由于当时是陈先生挑选的房子,因此该套房屋的房产证上只登记了陈先生的名字。

去年,闫-女士与陈先生之间因为小误会产生矛盾,险些让他们的婚姻亮起红灯。虽然经过朋友劝解,误会消除了,但闫-女士心中还是产生了疙瘩:如果他们真的离婚了,那他们现在居住的那套当时一起购买的婚房,因为房产证上只有丈夫的名字,闫-女士怕她将失去分割该套房屋的资格。

为此,闫-女士想在房产证上加上自己的名字,但丈夫不同意。后来经过多次协商,陈先生同意,为闫-女士写了一份这套房子属于双方共有财产的证明。

但闫-女士还是有一些担心:她不知道这份材料是否具有法律效力,如果她与丈夫离婚,凭借这份证明,她不知道能不能要求分割房子。为此,闫-女士向华西都市报房产维权热线寻求法律援助。

共同缴纳按揭款也可分割婚房产权或收益

对于闫-女士咨询的问题,四川**守民律师事务所林*平律师认为,关于婚前房产离婚时如何分配的问题,法律有明确规定。林*平律师介绍,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条之规定,“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

为此,林*平律师认为,闫-女士丈夫婚前用自己的财产购买了房子,婚后双方共同偿还按揭贷款,但由于该套房屋产权登记在闫-女士丈夫名下,因此假设双方离婚,则在双方就该套房屋的分割方式不能达成一致时,该套房屋应该归在其丈夫即陈先生个人名下。但由于婚后双方共同偿还了按揭贷款,因此闫-女士可以就双方共同偿还的房款及房产增值部分,要求其夫给予补偿。

另据四川**守民律师事务所冯-荣律师介绍,我国房产权属实行的是登记制度,因此房屋房产证上的名字,在房产权属清晰、明确的情况下,房产所有人可以根据自身意愿自行处分该房产。也就是说,闫-女士要求在房屋产权证上增加自己的名字,与丈夫一起成为该套婚房的房屋共有人,只要丈夫同意,则完全可以实现。因此冯-荣律师建议,闫-女士可以到当地房产登记部门具体咨询。同时,冯-荣律师认为,闫-女士丈夫所写的双方共有财产证明,是他们双方真实意愿的体现,因此具有法律效力。若他们夫妻一旦离婚,则闫-女士可以将其作为分割财产的依据,即便不能取得该房屋的所有权,也可要求丈夫对其进行补偿。

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共同出资买房 个人权益咋保护——父母婚后出资购房房子为共同财产吗?

咨询:我跟丈夫结婚时,因买房资金不够,接受了我父母的资助款15万元。现在离婚,双方就房屋的分割产生分歧,丈夫认为双方应该平分,但是我认为应扣除我父母资助的15万元,然后再平分。请问如果我们诉诸法院,我的请求能否得到支持?

专业解答:根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2》第22条规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外”。你需要对你父母的出资行为进行举证,同时要证明该出资是赠与你一人,否则法院很可能会平均分割房产。

咨询:三年前跟前夫离婚,当时房子未分割,为了方便孩子上学,我搬了出去,将房子留给前夫和孩子住。最近发现前夫偷偷把房子卖了,我找他,他说已经过了时效。请问我能否再要回房子?

专业解答:房屋是在两人婚姻存续期间共同购买的,离婚时没有处分,仍然属于共同财产,在没有特殊约定的前提下,财产权利各占一半。任何一方权利人不得私自处分全部的财产权利,你前夫的行为构成侵权,你可以起诉维权。但是此纠纷涉及到买受人的利益,如果买受人构成善意取得,你就不能够要回房屋,但你前夫构成侵权,你可以向他主张房款中属于你的应有份额。

共同出资买房 个人权益咋保护——婚前共同出资买房如何证明为夫妻共同财产?

网友提问:

婚前共同出资买房,证明是夫妻共同财产网上咨询

律师回答:

证明婚前共同购买的房产属于共同所有,有两种方式:

第一,向房产部门将房产登记为共同所有。《房屋登记办法》规定,申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。因此,房产证上可以登记为两个人的名字。但是登记为共有房屋必须有证据证明登记人对房屋都享有所有权,其中购房合同上的签字是很好的证据。如果一方没有在购房合同中签字,需要有其他的证据证明其对该房产享有所有权,如出资证明等。

第二,进行婚前财产约定。当事人可以约定婚前财产为共同所有,可以将该约定进行公证,以增强其保障力。

相关法律:《房屋登记办法》

第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。

房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。

预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。

《物权法》

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

共同出资买房 个人权益咋保护——婚前共同出资买房协议怎么写?

婚前共同出资买房协议怎么写?范本

甲方:男,身份证号

乙方:女,身份证号

甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守:

一、甲乙双方欲共同购买位于的房产一套,购买价格元。

二、出资金额、出资比例

首付款元,其中由甲方出资元,占60%.乙方出资元,占40%.剩余的元向银行借贷。

三、该房产的贷款及第二条所述的债务,双方按照份额承担债务。向银行借贷元,贷款期限20年,本息和共元,分240个月还清,每月需还元。其中,甲还元,占60%;乙还元,占40%.房产出租后,以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息,不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。

四、产权比例

产权的共有方式为按份共有,甲方享有共同所购物业60%的产权。乙方享有共同所购物业40%的产权。

五、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

六、房地产权证署名、办理、保管

所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况,即甲方享有60%、乙方享有40%的房屋产权,房地产权证由双方依法办理并由双方妥善保管。

八、物业管理、出租及收益分配比例由乙方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务。但出租价格应征得甲方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配,每一个月结算一次。

九、购置物业税费承担

产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、取暖费、装饰装修费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担60%,乙方承担40%,并以现金支付。

十、物权行使

甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

十一、物业出卖及优先购买权行使

如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售房产,并应给预积极配合。

十二、如甲乙双方结婚,则该房产变为夫妻共有财产,甲乙双方平等的享有权利和承担义务,平等承担债务,即各占50%.如甲乙双方分手,双方可变卖共有物,所得价金由共有人按份额比例分配。或者进行作价补偿,由双方中的某个共有人取得共有物,并由该共有人向其他共有人补偿其应有部分的价值。

十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有,所有权由双方共同行使。

十四、适用法律

本协议适用中华人民共和国法律。

十五、本协议变更或解除

1、甲乙双方协商一致,可以变更或解除本协议;

2、符合本协议相关条款约定的,可以变更或解除本协议;

3、未经甲乙双方协商一致,本协议不得变更或解除;

十六、争议解决办法

凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议,先由甲乙双方协商解决,如十五日内协商无果,双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十七、违约责任:

甲乙双方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

十八、本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面文件。

十九、本协议正本一式六份,甲方贰份,乙方贰份,律师事务所保存贰份,各份具有同等法律效力。

二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方:乙方:

住址:住址:

身份证号:身份证号:

XXXX年XX月XX日

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