公房属于夫妻共同财产吗_享受工龄优惠后所购公房属夫妻共同财产?<婚姻家庭篇>夫妻共同居住的公房,在什么情况下,离婚双方均可承租??

时间:2020-06-27 21:01    分类:离婚律师资讯
京师王海英律师团队
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<婚姻家庭篇>夫妻共同居住的公房,在什么情况下,离婚双方均可承租??享受工龄优惠后所购公房属夫妻共同财产?公房属于夫妻共同财产吗_公房能继承吗?公房属于夫妻共同财产吗?根据我国《婚姻法》第三十九条释义,房改后,如何分割夫妻关系存续期间根据房改

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<婚姻家庭篇>夫妻共同居住的公房,在什么情况下,离婚双方均可承租??享受工龄优惠后所购公房属夫妻共同财产?公房属于夫妻共同财产吗_公房能继承吗?

公房属于夫妻共同财产吗?

根据我国《婚姻法》第三十九条释义,房改后,如何分割夫妻关系存续期间根据房改政策购买的房屋,各地做法不同,大致如下:(1)离婚双方对该房今后的市场价进行确认,一方得房,一方获取补偿;(2)双方都要房,可通过房屋置换公司置换、调剂;(3)一方要房,另一方不争,但双方对房屋当前的市场价不能达成一致,房屋暂不分割,先作为共同财产,待以后上市时再作分割;(4)竞价,由出价高的一方取得房屋,另一方取得一半价款。

同时《民法通则》第七十八条规定,财产可以由两个以上的公民、法人共有。

共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。

按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。

公房的分割

公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。因此,在离婚时,法院只会判决使用权的归属,不涉及房屋的产权问题。最高人民法院在1996年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释,专门对法院在审理离婚案件中,分割承租公房使用权的问题做了相关规定。

(一)在夫妻结婚登记前,公房使用权已在一方名下,离婚时,另一方可否要求分割使用权?

对该问题,最高院的司法解释采取了“具体情况,具体分析”的原则。笔者分析下来,以下九种情况,房产使用权应夫妻共同享有。

(1)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的,离婚时,另一方有权要求分割公房权益。注意,这里一方取得的时间是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不论时间长短,另一方均有权要求分割公房权益。

(2)婚前一方承租的本单位公房,离婚时,双方均为本单位职工的,也就是说,虽然夫妻双方结婚不到五年,但调到同一个单位的,另一方也可以要求分割公房权益。

(3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的,虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房权益。当然,这里还有不清楚的地方,如婚后共同偿还了多少钱,另一方才有权提出该要求,是一部分还是全部,司法解释没有规定,实践中由法院根据案情酌情处理。

(4)婚后一方或双方取得公房承租权的,无论谁是承租人,另一方均有权分割公房权益。

(5)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的,虽然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆迁又换了公房,新公房的使用权益就是两个人共有的。

(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。

(7)夫妻一方将其承租的本单位公房,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换公房的,也就是说,婚后调换的公房,使用权也是双方共有的。

(8)婚前双方均租有公房,婚后合并调换公房的。

(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款,法院有自由裁量权,当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平,或有其他严重不妥的后果时,就可以根据该条酌情处理。

(二)公房使用权判给男方,还是判给女方呢?

根据最高院的司法解释,结合实际业务经验,笔者认为,法院在该问题的处理上主要遵循以下原则。

(1)照顾抚养子女的一方。夫妻离婚,受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长,有一个稳定的居住环境,将公房使用权判给带孩子的一方,合情合理。此外,根据最高院的司法解释,两周岁以下的孩子,一般应判归女方抚养。

(2)男女在同等条件下,照顾女方。这不是“女士优先”的问题,而是在一般情况下,离婚对女方的伤害和打击要比男方大。据调查,目前离婚率高发的年龄段有三个:第一个阶段是刚结婚两年内,进了“围城”,想出去;第二个阶段是三十五岁左右,男方事业有成,有外遇,容易离婚;第三个阶段是五十五到六十岁,觉得人生一世,也要潇洒一回,容易出轨,导致离婚。特别在第二个阶段,离婚率相当高。

公房属于夫妻共同财产吗——享受工龄优惠后所购公房属夫妻共同财产?

夫妻一方死亡后,如果遗产已经继承完毕,健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产,购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴,而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后,如果遗产没有分割,应予查明购房款是夫妻双方的共同积蓄,还是配偶一方的个人所得,以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产;如果购房款是夫妻双方的共同积蓄,所购房屋应视为夫妻共同财产。

公房属于夫妻共同财产吗——<婚姻家庭篇>夫妻共同居住的公房,在什么情况下,离婚双方均可承租??

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张律师解答:夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,离婚后,双方均可承租:(一)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;(二)婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;(三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;(四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;(五)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;(六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;(七)一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;(八)婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;(九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。获取相关帮助请咨询邢台婚姻家庭律师

公房属于夫妻共同财产吗——公房能继承吗?

案例:

白小姐的父亲在10年前就去世了,后随母亲一同与继父共同生活。2009年3月份,白小姐的奶奶去世,去世前奶奶居住在承租的公房内。奶奶去世后该房屋一直闲置,2010年2月此处房屋拆迁,白小姐的三个姑姑私自与拆迁办达成了拆迁意向并且签定了拆迁协议,获得拆迁补偿款25万元,及一套安置房屋。白小姐知道后向几个姑姑主张自己有权代父亲继承奶奶生前承租的房屋,遭到三个姑姑的一致反对。

法律分析:

该案涉及三个法律问题,一是代位继承,二是公房的承租权是否能继承,三是房屋拆迁款的继承。

《中华人民共和国继承法》第十一条规定,“被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额”。本案当中白小姐的父亲明显是先于她的奶奶死亡,因此其具有代位继承的合法资格。

根据《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》第十二条第五项规定,“承租者外迁或者死亡,原同住者要求继续承租的,须经出租单位同意,并新订租赁合同”。由此可见,公房本不属于个人的私有财产,只是具有承租权而已,因此在白小姐的奶奶去世后,与她共同居住的人员有权获得继续承租房屋的权利,多人都有承租权的协商解决。

本案中被继承人在死亡后该房屋一直空置谁也没有居住,而且在本案的办理过程当中,经我们查明该房屋在被继承人在世时拆迁部门就下发了拆迁公告,但拆迁补偿协议却是在死亡之后,几个姑姑与拆迁办签定的。公房本身不能继承,但是原有的公房已经不复存在,转化成了拆迁款和安置房屋,我们认为拆迁款和安置房屋虽然发生在被继承人死亡之后,但是在其死亡之前拆迁公告便已下发,拆迁事实必然发生,这是被继承人必然能够得到的合法财产,应当属于遗产的范围。被继承人在生前又没有订立遗嘱,该拆迁款和安置房屋应当由他的法定继承人共同继承,因此白小姐可以依法代位继承其父亲应当继承的份额。

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